КЖЕК "Горски"
Задължение на собствениците да избират метод на управление.
Настоящият жилищен кодекс закрепи задължението на собствениците на жилища да избират начин за управление на жилищна сграда. Това се дължи на факта, че заедно с правото на собственост върху собствеността, собствениците са длъжни да го поддържат правилно и отговорността да гарантират, че този имот не вреди на здравето или имуществото на другите. Жилищна сграда не може да остане без управление. Следователно, ако самите собственици по някаква причина не изпълняват задълженията си да изберат метод на управление, тогава за тях такъв избор ще трябва да бъде направен от държавните органи по начина, установен от правителството на Руската федерация.
Избор на начин за управление на дома ви
Изборът на метод на управление се извършва от собственика на помещението чрез общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Може да се проведе общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок:
- лично, тоест със съвместното присъствие на собствениците на помещенията на определено място и в точно определено време за обсъждане на въпроси, поставени на гласуване;
- под формата на гласуване при отсъствие - без съвместното присъствие на собствениците на помещенията чрез писмено представяне на решенията на собствениците по поставените на гласуване въпроси (член 47 от КТ РФ). Формата на гласуване при отсъствие е приложима при решаване на всякакви въпроси, отнесени към компетентността на общото събрание.
Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието в съответствие с процедурата, установена от Жилищния кодекс на Руската федерация, е задължително за всички собственици на помещения.
Концепция - начин за управление на жилищна сграда.
Жилищната сграда може да се управлява по един или друг начин, използвайки различни методи, т.е. по различни начини. Жилищният кодекс идентифицира следните методи, един от които трябва да бъде избран от собствениците:
• директно управление на собствениците на помещения в жилищен блок;
• управление на сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
• управление на управляващата организация.
Методът на управление може да бъде променен по всяко време въз основа на решението на общото събрание
Избор на начин за управление на дома ви
Изборът на метод на управление се извършва от собственика на помещението чрез общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Може да се проведе общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок:
- лично, тоест със съвместното присъствие на собствениците на помещенията на определено място и в точно определено време за обсъждане на въпроси, поставени на гласуване;
- под формата на гласуване при отсъствие - без съвместното присъствие на собствениците на помещенията чрез писмено прехвърляне на решенията на собствениците по поставените на гласуване въпроси (член 47 от КТ РФ). Формата на гласуване при отсъствие е приложима при решаване на всякакви въпроси, отнесени към компетентността на общото събрание.
Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, прието в съответствие с процедурата, установена от Жилищния кодекс на Руската федерация, е задължително за всички собственици на помещения.
3.2 Срок за сключване на договор за управление на жилищна сграда
Споразумението за управление на жилищна сграда се сключва за период от не по-малко от една година и не повече от пет години и ако споразумението за управление е сключено въз основа на резултатите от открит търг за избор на организация за управление, за период от не по-малко от една година и не повече от три от годината.
Прилагане на избрания метод за контрол.
При пряко управление изпълнението на избрания метод се потвърждава от сключването на договори от собствениците на помещенията или упълномощено лице, предвидено в Жилищния кодекс на Руската федерация. При избора на метод за управление на сдружение на собственици на жилища или потребителска кооперация критериите за изпълнение ще бъдат получаване на удостоверение за държавна регистрация на HOA или жилищна кооперация.
Ако собствениците на помещенията са избрали на общото събрание метода за управление на управляващата организация, но не са избрали конкретна организация или не са сключили споразумение за управление с избраната управляваща организация, тогава методът на управление няма да се счита за приложен.