Конструкцията на влакче в увеселителен парк е причината да се притеснявате да не изградите достатъчно жилища
Ако Парламентът не приеме еквивалентни нови стимули вместо изтичащия намален ДДС и други субсидии, номерата на жилищното строителство отново ще спаднат драстично - казва Асоциацията за жилищно и жилищно обновяване (TLE).
Според асоциацията обемът на жилищното строителство е не само важен икономически показател, но и важен предиктор за възможностите за създаване на жилища. 14 399 жилища, построени през 2017 г., представляват над 300-годишен процент на обновяване на жилищата в цялата страна. Броят на жилищата на хиляда жители също е изключително нисък в Унгария, много повече жилища са построени в околните страни пропорционално на населението.
„Влакче в увеселителен парк“ на жилищното строителство през последните 100 години донесе на Унгария непредсказуемост, възникващи и след това прекратяващи производствения, дизайнерския и строителния капацитет и в много случаи лошото качество на строителството, казват от асоциацията.
Ще трябва да се строят 43 000 апартамента годишно
Почти 80 процента от унгарския жилищен фонд е построен преди смяната на режима. TLE подчертава, че жилищният фонд (приблизително 4,4 милиона жилища) е част от националното богатство, качественото му обновяване е в обществен интерес. Нов апартамент, който предстои да бъде построен, ще обслужва собствениците и наемателите, живеещи в него най-малко 100 години. Жилищните и жилищни условия са основни фактори, определящи качеството на живот на семействата. За 100-годишен разумен темп на обновяване ще трябва да се строят 43 000 жилища годишно. Освен това ще се наложи цялостен ремонт на приблизително 120 000 жилища годишно.
Според анализа на TLE, вековният минимум за жилищно строителство е през 2013 г., последван от бавен ръст. Истинският обрат беше постигнат от мерките за жилищна политика, обявени в края на 2015 г., новият 5% жилищен данък и разширеният, увеличен CSOK.
Ще е необходима програма за жилища под наем
През юли 2018 г. финансовият министър обяви, че правителството не възнамерява да удължи отстъпката за ДДС за жилища. В допълнение, подкрепата за настаняване на кафене и спестовни каси на жилищни спестявания приключи. TLE счита, че тези мерки могат да гарантират, че благоприятните процеси ще приключат, ако не бъдат взети компенсаторни мерки (напр. Мащабна обществена програма за жилища под наем; поне частично възстановяване на премахнатите стимули).
Разработването на евтина жилищна система за отдаване под наем, работеща на достъпни цени, прилагаща аспекти на устойчивостта, свързани с легална работа, плащане на данъци и създаване на семейство, като раждането на деца несъмнено може да бъде инструмент в подкрепа на демографията в Унгария.
Броят на жилищното строителство през 2017 г. също е забележително нисък в сравнение с данните на страните от региона. През 2017 г. напр. в Австрия, която има по-качествен жилищен фонд, са построени повече от четири пъти повече жилища, отколкото в Унгария.
TLE вижда както вътрешни, така и международни данни в подкрепа на преждевременното обръщане на положителната тенденция, започнала през 2015 г., настоящият ръст в сравнение със столетното дъно (2013 г.) е добра новина, но данните за вътрешното жилищно строителство все още са далеч от оправданите са под нивото от 43 хиляди годишно.
Данните за разрешителни за строеж вече прогнозират, че броят на жилищните конструкции скоро ще спадне отново до нивото от 16 000 годишно без благоприятен обрат.