Ден на Клуж Трансформация на недвижими имоти в Клуж за 10 години (сравнителна СНИМКА); Все още има потенциал, но
Поскъпването на недвижимите имоти в Клуж започна преди 10 години, със силното и бързо развитие на ИТ индустрията. По-голямото търсене от предлагането и високият процент покупки, направени с паденията, доведоха до експлозия на недвижими имоти в няколко квартала на града, както и в околните райони.
За повече новини посетете начална страница ДЕН НА CLUJ
Всички квартали на Клуж са претърпели силно развитие, но в някои области инвестициите в недвижими имоти са избухнали. Говорим за Borhanci, Bună Ziua, Dâmbul Rotund, Gheorgheni, но особено за комуна Floresti, която се превърна в най-голямата комуна в страната.
Големите трансформации, претърпени от кварталите през последните 10 години, могат да бъдат забелязани много добре благодарение на снимките от Google Maps. Следователно Blitz Imobiliare прави анализ на трансформацията на града през последното десетилетие.
Махала Георгени включва множество зелени площи, блокове от 4-10 етажа и индивидуални вили. Достъпът до обществения транспорт и широките пътища, разширяването на FSEGA на ОББ, развитието на търговския център Iulius Mall и офис сградите доведоха до задръстванията в квартала, считан за един от любимите квартали на града. Кварталът е домакин на спортната база Gheorgheni, открита през 2017 г. (най-модерният спортно-развлекателен комплекс в града), която предлага безплатен достъп за всички граждани. Кварталът Георгени се превърна в най-скъпата зона, тук цените на апартаментите достигнаха много високи стойности. Развитието около Iulius Mall направи тази област изключително популярна. В квартал Георгени през 2013 г. се търгуваха 3 парцела, 25 къщи и 342 апартамента, докато през 2017 г. се търгуваха с един парцел, 17 къщи и 642 апартамента.
Здравейте той е сравнително новопостроен, в непрекъснато развитие, включващ предимно отделни вили и жилищни блокове от 4-10 етажа. Тъй като това е област на интензивно развитие на недвижимите имоти, урбанизацията е с ниско качество. Липсват зелени площи или образователни звена. Районът Biua Ziua е един от най-добрите примери, които са се променили коренно през последните години. Район, в който преди няколко години нямаше нищо, сега има хиляди домове и други функции. Повечето нови проекти за недвижими имоти са построени точно около Hello Street. Липсата на инфраструктура определи общината да спре разрешителните за строеж, докато не разширят улицата. В квартал Bună Ziua през 2013 г. се търгуваха 9 парцела земя, 6 къщи и 142 апартамента, а през 2017 г. броят им се увеличи грандиозно, 14 парцела, 23 къщи и 416 апартамента.
Квартал Дамбул Ротонд се намира в северозападната част на града на изхода от Клуж-Напока към Залеу. Основните пътни артерии са улиците Maramureșului, Corneliu Coposu Street и Tudor Vladimirescu Street. В квартала се намират главно отделни вили и индустриални обекти, разположени в покрайнините на града. В квартал Дамбул Ротунд през 2013 г. сделки с недвижими имоти са насочени към 35 парцела земя, 17 къщи и 36 апартамента. През 2017 г. има значително увеличение на броя на търгуваните апартаменти. Така се търгуваха 43 земи, 54 къщи и 186 апартамента.
Колония Борханчи намира се на юг от овощната градина Палоксай и на изток от колонията Бекас. Фокусът е върху развитието на жилищни недвижими имоти. Районът се състои главно от индивидуални къщи с височинен режим P или P + 1E, но има и жилищни блокове с височинен режим от тип P + 4E. Кварталът е с лошо качество на урбанизацията, липсват елементи на инфраструктура (комунални услуги, пътища), озеленени зелени площи, образователни звена, пазари на селскостопански храни и др. Квартал Борханци е друг пример за хаотичен урбанизъм, където е изградено много, без да се вземат предвид инфраструктурата или други съоръжения, необходими за тези, които искат да се преместят тук. Борханци е вторият район, в който общината, потисната от ситуацията, реши да прекрати разрешителните за строеж. През 2013 г. в квартал Борханци се търгуваха 59 парцела, 2 къщи и 49 апартамента. За сравнение, през 2017 г. са търгувани 58 парцела земя, 33 къщи и 220 апартамента.
Колония Сопор се намира в югоизточната част на общината в близост до овощната градина Palocsay и квартал Gheorgheni и Entre Lacuri. Като цяло сградите в този квартал са за жилищно ползване, повечето от които са индивидуални вили. През последните години районът на Сопор се развива интензивно, градоустройствените показатели направиха възможно развитието на жилищни блокове с 4-10 етажа. Като новоразработен квартал, градските елементи на интеграция липсват (инфраструктура, уредени обществени пространства, площади). В непосредствена близост до квартала е разположена Спортната база Gheogheni, спортно-развлекателен комплекс, открит през 2017 г. В Sopor през 2013 г. единствените сделки се отнасяха до 23 парцела и къща, тук нямаше апартаменти. През 2017 г. обаче ситуацията е напълно различна. Тази година в Сопор се търгуваха 64 парцела земя, 4 къщи и 115 апартамента.
Floresti - спалнята на Клуж
Много голямото търсене на жилища на достъпни цени доведе до безпрецедентно развитие на комуна в Румъния. Флорешти стана най-голямата комуна в страната. Само за 10 години населението е нараснало от 7500 души на около 33000 Разбира се в допълнение към предимството на по-ниските цени, отколкото в града. недостатъкът е, че е построен хаотично, върху всяко парче земя, останало незаето. Липсват зелени площи, липсват места за отдих или детски площадки. През последните 10 години в комуна Флорести са построени 16 300 домове, докато в огромния Клуж-Напока - разположен само на 8 км - са построени само 12 400.
Клуж се превърна в най-скъпият град през последните 10 години, когато става въпрос за закупуване на жилище
Клуж-Напока заема първата позиция през последните години по отношение на цените на апартаменти или къщи. „Този ръст започна през 2010 г. Силното и бързо развитие на ИТ индустрията допринесе за това грандиозно развитие на недвижимите имоти и повишаването на цените. Клуж е дом на 1350 ИТ компании и 20 000 софтуерни инженери и разработчици, нарастващи оттогава 12 000 бяха през 2014 г. Търсенето е по-високо от предлагането, така че цените на апартаментите и къщите продължават да растат, Клуж е университетски град и 100 000 студенти годишно искат да останат да живеят тук, студенти, които се нуждаят от Друг фактор, който е довел до това увеличение, е, че над 70% от домовете се купуват с парите надолу, което доказва реален интерес за инвестиране в домове, които по-късно ще станат наеми на нови студенти.
Повишаването на цените определи ускореното развитие на съседните райони: Флорешти, Бачиу или Апахида.
Не само град Клуж-Напока е претърпял грандиозно развитие на недвижимите имоти през последните 10 години, но и комуните в столичния район Флорешти, Бачиу, Апахида. Дори във Флорести, с прякор спалнята на Клуж, това развитие беше много по-видимо, то се простираше до Бачиу и Апахида. Много високите цени определят, че само категориите хора с високи доходи могат да си позволят да купят или наемат къща в Клуж-Напока. По този начин особено младите семейства с деца, които се нуждаят от повече пространство, са се обърнали към съседни комуни ", показва анализът на Blitz Imobiliare.
Кои квартали трябва да бъдат разработени през 2019 г.
Кметът Емил Бок обяви, че развитието на недвижимите имоти в Клуж е приоритет за 2019 г. "По този начин ще бъде завършен конкурс за решения за изграждането на новия квартал" Сопор ". Кварталът" Сопор "ще обхваща около 240 хектара. Представен е друг интересен момент. на Lomb Area, там ще бъде завършен пътят за достъп и ще бъде изготвен генерален план за подготовка на проекта, известен като Cluj Innovation City, който също ще има жилищен компонент, но също и Силициевата долина на Клуж. друга зона, която ще бъде разработена съвместно с проекта за градския пояс Valea Gârbăului. Там ще бъдат построени 23 000 апартамента в партньорство с Министерството на националната отбрана ", показва също цитираният анализ.
Развитието на недвижими имоти е блокирано в кварталите Bună Ziua и Borhanci
Недвижимите имоти в Клуж имат потенциал да се развиват още повече, но в този момент инфраструктурата трябва да бъде адаптирана. "Допреди една или две години в Клуж-Напока той беше строен с ускорени темпове, но сега общината трябваше да спре поредица от проекти за недвижими имоти, докато артериите не се разширят и градският пояс бъде построен. Първите засегнати квартали са Bună Ziua и Borhanci, но кметът Емил Бок признава, че има и други области, в които има проекти, които ще бъдат деблокирани само след съществуването на подходяща инфраструктура, съответно дългоочакваният столичен пояс. ще строи хаотично, ще трябва да има план, който да следват разработчиците на недвижими имоти “, заключиха специалистите по недвижими имоти.
В периода 2013-2017 г. стойността на сделките с недвижими имоти се е увеличила от 200 милиона евро на 595 милиона евро.