Саниране в стария фонд за оценка на мащаба - Мобилна версия
Текст: Филип Урбан
Снимка: Алексей Александронок
След закупуване на апартамент в къща със стара основа или сталина, ремонтът почти винаги е неизбежен. Въпросът, най-вероятно, няма да се ограничи до нови тапети и избелване на тавани. Как да оценим обхвата на задачата?
Да отбележим веднага: почти невъзможно е да се посочат разходите за модернизация на античен обект на недвижими имоти, в който няколко поколения наематели са се променили. Всеки собственик на апартамент има свои вкусове, апетити и възможности.
Цената на качествен ремонт с преустройство и възстановяване на исторически интериор може да бъде сравнима с цената на апартамент. В същото време резултатът от "бърз ремонт" на гипсокартон-пластмаса в къщи със солидна история и богато минало изглежда предизвикателно нелепо. И така, вратите със стандартни размери и дограмата с прозорци с двоен стъклопакет в металопластичен профил напълно убиват детайлите и пропорциите, характерни за историческия интериор. В същото време модерен подход за ремонт, когато целият контур на помещението (подове и стени) е напълно запечатан, може само да ускори износването на конструкциите.
В апартамент с комунално минало, в който са се сменили няколко поколения жители, ще е необходимо да се смени електрическата инсталация, тръбите и водопроводите, прозорците и подовете, да се възстановят или подменят вратите.
Но когато модернизирате апартамент в нетипична сграда, винаги се нуждаете от висококачествен работен проект. Това са допълнителни разходи, които в крайна сметка ще ви позволят да управлявате разходите и да доведе до значителни икономии.
За да превърнете един стар апартамент в повече или по-малко удобни жилища, трябва поне да го освободите от миризми, които пораждат неприятни асоциации
Основният източник на дискомфорт във всеки стар апартамент, освежен набързо или не е реновиран дълго време, е миризмата на плесен. Именно заради тях онези, които се озовават в такова жилище, имат асоциации с влошаване и усещането, че всичко е на път да се разпадне.
В същото време в къщите на дореволюционните сгради и сталинския период почти винаги има високи тавани, а жилищните помещения имат прилични площи и обеми. Тухлените стени обикновено са доста здрави, но варовата мазилка, слоевете вестници и тапети поемат всички изпарения на общия живот в продължение на много години. Друг източник на миризми, винаги показателен за напредналата възраст на сградата, са изгнилите дъски на дъното и съдържанието на тавана, заразено с плесени.
Най-трудната част са подовете и таваните
Подовете и таваните са най-скъпите компоненти на ремонтите в стари къщи, жилищни сгради от периода на конструктивизма и някои видове следвоенни сталински къщи (например в така наречените немски вили) с тавани с дървени или метални греди.
Степента на запазване на носещите конструкции е различна навсякъде. За да прецените дали е необходима тяхната армировка, ще трябва да направите селективно отваряне и контролен преглед на гредите. Влажни зони на кухни и бани, както и ъгли, където се сближават пукнатини в пода и таваните, ще изискват специално внимание в това отношение.
Подовите настилки от рибена кост в обикновените апартаменти по правило нямат художествена стойност. Ако дъбовият или буков паркет в стаите е изсъхнал и е започнал да се движи на вълни, няма да е възможно да се запази. Следователно подовете ще трябва да бъдат демонтирани. Ще трябва да демонтирате не само покритието, но и дъсчения под.
След като премахнете дъските, ще можете да оцените състоянието на междинното пространство. Като правило, по време на строителството, всички боклуци бяха намерени под основата - счупена тухла, стърготини, дървени стърготини, облицовъчни дъски. А в помещения с висока влажност (например на долните етажи), цялото това съдържание понякога наподобява изгнило торфено блато и трябва да бъде премахнато по време на ремонта.