Разлика между електричеството в жилищата и общото електричество - кой какво плаща
Електричеството струва пари. Има разлика между електричеството в жилищата и общото електричество, така че възниква въпросът за наемателя кой плаща кой ток?
Само в идеалния случай наемодателят и наемателят се договарят за договор за наем, в който освен основния наем се покриват всички спомагателни разходи. Тогава всеки спор е излишен. Такива „брутни споразумения“ обаче обикновено са разрешени само в двуфамилни къщи, в които наемодателят живее сам в апартамент.
В противен случай, с изключение на разходите за отопление и топла вода, потреблението на електроенергия в жилищните сгради може да бъде таксувано за студен наем с фиксирана ставка. Дори тогава не би трябвало да има спорове за електричеството.
Всички наематели плащат общо електричество
Като правило обаче наемодателят разпределя консумацията на електроенергия на всички наематели в къщата чрез сметката за комунални услуги. Тогава наемателят плаща консумацията на електроенергия в допълнение към основния наем. В съответствие с раздел 2 (11) от Наредбата за оперативните разходи това първоначално се отнася за разходите за обща електроенергия.
Това включва разходите за осветяване на комуналните помещения, основните такси и наема за електромера. Освен това наемодателят може да прехвърли разходите за осветлението за външните съоръжения и части от сградата, които могат да се използват от всички жители (входове, коридори, стълби, тавани, перално помещение, изба за велосипеди, общи стаи) на наемателите. Разходите за осветяване на подземния паркинг и паркоместата също могат да бъдат разпределени. Същото се отнася и за разходите за експлоатация на авариен генератор.
Тъй като в Наредбата за оперативните разходи са споменати само самите разходи за електричество, наемодателят не може да приложи разходите за лампи и крушки, инсталирани като замяна. Освен това не е разрешено потреблението на електроенергия за други цели. Ако наемодателят обновява сградата, той трябва сам да плати разходите за електричество за работата на техническите устройства.
В допълнение, наемодателят може да прехвърли разходите за действащото електричество за комунална антенна система или съоръженията за грижа за прането (перални, сушилни, сушилни, сушилни, гладачни машини, гладачни машини) на наемателите (§ 2 № 15, 16 BetrKV).
Наемателят трябва да плати разходите за електроенергия за вътрешна сауна, фитнес зала или басейн, само ако може сам да го използва и ако използването е уговорено в договора за наем. Същото се отнася и за разходите за осветление на паркинги, които са достъпни само за отделни наематели.
Електричеството трябва да се таксува индивидуално = собственост на наемателя
Собствен договор за доставка с доставчик на електроенергия
Наемателят може да сключи собствен договор за доставка с електроснабдителната компания и да уреди индивидуалното си потребление на електроенергия директно с доставчика.
Той е свободен да избере доставчика. Той може да избере най-евтиния доставчик за него и да таксува консумацията на електроенергия чрез своя електромер. Наемателят плаща на доставчика на електроенергия месечни първоначални вноски за потреблението на електроенергия, което е вероятно да възникне.
Цените на електроенергията непрекъснато се променят, сравнението на доставчиците на електроенергия чрез известни портали има смисъл и може да намали общите разходи за настаняване на наемателя. (Тук не трябва да липсва предложение, че, разбира се, наемодателите могат/трябва да сравняват цените за общото електричество и по този начин да намалят допълнителните разходи).
Наемодателят е договорен партньор на доставчика на електроенергия
В другия вариант договорният партньор на доставчика на електроенергия е не наемателят, а наемодателят. След това наемодателят прехвърля потреблението на електроенергия, за да се таксува индивидуално на наемателя като част от сметката за комунални услуги. Преди това наемателят плаща месечни авансови вноски за очакваното потребление на електроенергия, които трябва да бъдат таксувани специално като част от годишната сметка за комунални услуги.
При този вариант консумацията на електроенергия на наемателя обикновено се отчита от индивидуален електромер. Ако не е инсталиран такъв електромер, наемодателят трябва да отчете потреблението на електроенергия по друг начин. За целта той може да използва разпределителния ключ, за да се позове на жилищната площ или броя на хората в апартамента на наемателя и да разпредели консумацията на електроенергия на отделния наемател спрямо жилищната площ на жилищната сграда.
Свободното място е за сметка на наемодателя
Ако един или повече апартаменти са празни в жилищна сграда, потреблението на електроенергия, регистрирано от този електромер, е в тежест за наемодателя. Той не може да предава консумацията на електроенергия на останалите наематели. Същото се отнася и за общото електричество. Тези разходи също се поемат от наемодателя, докато апартаментът не бъде нает отново.
Общото електричество и електричеството за домакинствата трябва да бъдат разделени
В сметката за комунални услуги наемодателят трябва да прави разлика между общото електричество и електричеството от домакинството. Позиция „електричество като цяло“ или „общо електричество“ не отговаря на изискванията за правилна сметка за комунални услуги. Наемодателят трябва да се раздели.
Същото се отнася, ако в имот под наем има апартаменти и търговски площи, особено ако търговската операция причинява по-високи разходи за електроенергия поради специалната употреба.
Наемателите могат да очакват актуално захранване
Договорното използване на апартамент обикновено означава, че в апартамента могат да се използват поне по-големи домакински уреди като пералня или съдомиялна машина и в същото време други общи домакински електрически устройства (прахосмукачка, телевизор, музикална система).
Съвременното използване на апартамента означава също, че банята има захранване, което осигурява не само осветление, но и работата на по-малки електрически устройства чрез контакт. Фактът, че наемателят е поел апартамент в състоянието, в което го е гледал, не променя нищо. Ако този съвременен стандарт не е налице, наемодателят е изключително длъжен да модернизира и адаптира към съвременните условия.
Имате ли нужда от повече информация? Тук можете да намерите други подходящи статии: