Продажба на апартамент по акции на един купувач

Брат и сестра - притежават равни дялове в апартамента, има трети дългосрочен акционер, който притежава по-голямата част от акциите.

Братът и сестрата искат да продадат своите акции на третия акционер и той иска да ги изкупи, докато всички се договарят за цената.

1. Възможно ли е да се състави един договор за продажба?

2. Ако да, тогава при посочване на данни съгл. от ул. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да изброите две продадени акции или да ги комбинирате в една? Тези. „1/4 акция и 1/4 акция (и двете акции заедно по-нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“ или „1/2 акции (оттук нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“?

3. При посочване на данни съгл. от ул. 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да обобщите цената на акциите или да посочите две суми?

4. Трябва ли да посоча на кого каква сума се превежда? (Няма значение за продавачите - за някой от продавачите).

5. При такова споразумение, ако собствеността е получена преди по-малко от три години, необлагаемата сума ще бъде 2 милиона? Тези. всеки продавач ще трябва да плати данък върху половината от сумата по договора? 13% * (1/2 * размер на договора - 1 милион)?

благодаря за отговорите!

Отговори на адвокати (5)

Здравейте!

1. Възможно ли е да се състави един договор за продажба?

Да, това ще бъде тристранно споразумение.

При продажба на апартамент, който е притежаван на равни дялове от двама собственици, които са съпруг и съпруга, всеки действа като продавач по отношение на купувача, въпреки факта, че сделката за покупко-продажба на апартамента се изпълнява в рамките на рамка на един договор за покупко-продажба.

2. Ако да, при посочване на данните съгл. от ул. 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да изброите две продадени акции или да ги комбинирате в една?

Всеки от двамата продавачи ще продаде на един купувач по договора собственото си мляко, собственост на него на базата на държавата. регистрация на собственост.

Тези. „1/4 акция и 1/4 акция (и двете акции заедно по-нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“, или „1/2 акции (оттук нататък - НЕДВИЖИМИ ИМОТИ)“?

Не, според текста акциите не трябва да се комбинират, тъй като всеки от собствениците носи тежестта на отговорността за собствеността си и отговаря за собственото си задължение в рамките на своя дял.

Всяка акция на своя цена.

4. Трябва ли да посоча на кого каква сума се превежда? (Няма значение за продавачите - за някой от продавачите).

Да трябва. Цената е основно условие и всяка акция трябва да има своя цена.

Да, всеки собственик ще има право на приспадане на имот в размер на 1 милион рубли при продажба, т.е. всеки няма да плаща данък, ако цената на неговия дял е по-малка или равна на 1 милион рубли. В същото време договорът трябва да посочва 2 цени за всяка акция, тъй като те представляват всеки отделен обект на собственост.