Пренаем на земя и данък върху земята
Фирмата отдава под наем парцел от Общинския съвет (сключен и регистриран е договор за наем на земя). При какви условия и за колко време нает терен или част от него може да бъде отдаден под наем от лизингополучателя на друг стопански субект и до каква степен плащането за субаренда на парцели е установено от действащото законодателство? Кой е платецът на наема към бюджета?
Договор за наем на земя, както е установено в чл. 13 от Закона за арендата на земята - това е споразумение, с което лизингодателят е длъжен да предаде парцела на лизингополучателя за владение и ползване за определен период от време, а лизингополучателят е длъжен да използва парцела в съответствие с условията на споразумението и изискванията на законодателството за земята.
Редът за плащане на наетите поземлени парцели от държавна и комунална собственост е установен с чл. 288 от Данъчния кодекс. По-специално, основата за изчисляване на наема за парцел е договор за наем на такъв парцел.
В съответствие с точка 288.5 от този член, размерът на наема се определя в договора за наем, но годишната сума на плащането:
не може да бъде по-малко: за земеделска земя - сумата на данъка върху земята, която е установена в раздел XIII от Данъчния кодекс; за други категории земя - трикратен размер на поземления данък, който се установява от посочените раздели;
не може да надвишава: за поземлени парцели, предоставени за разполагане, изграждане, поддръжка и експлоатация на енергийни съоръжения, които генерират електрическа енергия от възобновяеми енергийни източници, включително технологичната инфраструктура на такива съоръжения (производствени помещения, бази, разпределителни пунктове (устройства), електрически подстанции, електрически мрежи), - 3% от нормативната парична стойност; за поземлени парцели, които са в държавна или общинска собственост и са предвидени за изграждане и/или експлоатация на летища - четирикратен поземлен данък, който е установен в раздел XIII от Данъчния кодекс; за други парцели, предоставени под наем - 12% от нормативната парична стойност.