Правила на балкона Всеки трябва да спазва парите
Актуализирано: 16.01.19 - 10:03 ч
Обикновено наемателите могат да проектират балкона си така, както им харесва.
От първия слънчев лъч през пролетта до последните топли дни през есента, наемателите са привлечени към балконите си. Накрая можем да поставим кутии за цветя, да скараме или да изсушим прането навън. Докато съседите или хазяите не се притесняват от това. Това са най-важните правила и преценки, свързани с използването на балкона.
Растения и мебели на балкона
Наемателите имат право да поставят саксии за цветя или кутии на балконите си. Клаузи в договора за наем, които по принцип забраняват това, не са разрешени. Асоциацията за защита на наемателите в Реклингхаузен посочва това. Кутиите за цветя обаче трябва да бъдат инсталирани по такъв начин, че да не представляват заплаха за другите, например да не падат при силен вятър. Ако цветната кутия е издухана от балкона, наемателят носи отговорност за щети, ако хората са ранени или нещата са повредени.
Не всеки собственик на жилище обаче споделя радостта от зеления палец на наемателя. Балконните растения не трябва да изпъкват значително над парапета на балкона, в противен случай наемодателят може да поръча рязане назад (AG Brühl, Az.: 21 C 256/00).
Катерливи растения като бръшлян или клематис, които могат да оставят следи по фасадата, не са просто разрешени. Тук наемателите трябва по-добре да се консултират с наемодателя. Ако растенията вече растат над парапета на балкона и в резултат повече листа и цветя падат върху други балкони, зеленото може да се наложи да бъде отсечено.
Когато поливате балконските растения, пестеливостта е по реда на деня: Трябва да се внимава фасадата и съседите на долния етаж да останат сухи (Окръжен съд в Мюнхен, Az: 271 C 73794/00). Прикрепването на цветни кутии към външната страна на балкона вече не е част от договорната употреба. Наемодателят може да го включи в договора за наем подлежащ на одобрение, според Берлинския окръжен съд (Az.: 67 S 370/09).
На терасата могат, разбира се, да се поставят чадъри, маси и столове. Окръжният съд в Хамбург реши, че това е едно от правата на наемателите (Az.: WuM 2007, 681). По принцип визуалният дизайн на саксиите за цветя и балконските кутии също може да бъде свободно избран, но само докато общото впечатление не бъде сериозно нарушено.
Закачете пране навън
Въжето за дрехи може да бъде опънато на балкона и прането може да бъде изсушено - дори ако в двора е налична ротационна сушилня за дрехи, постанови Регионалният съд на Франкфурт (Az.: 2/210424/88). Наемодателите не могат да забранят на наемателите да сушат дрехите си, дори ако има отделна стая за сушене. Това посочва сдружението на собствениците Haus & Grund Германия в Берлин.
Моля, прочетете на следващата страница.
Ограничения при скара на балкона
При температури над 20 градуса, много наематели са привлечени навън. Ако искате да си запалите скарата на балкона, можете основно да го направите. Тъй като наемателите имат право да пекат скара на балкона, терасата или в градината, обяснява Германската асоциация на наемателите в Берлин. Съседите трябва да приемат това.
Едно изключение: ако барбекюто на балкона или терасата е изрично забранено в договора за наем, наемателите трябва да се придържат към него. Всеки, който пренебрегне забраната за барбекю, рискува с предупреждение или прекратяване, според Окръжния съд в Есен (Az.: 10 S 438/01).
Но дори и без съответна наредба в договора за наем, барбекютата не винаги са разрешени. Ако например димът се премести директно в прозореца на съседа, границата на разумността обикновено е надвишена. С други думи: барбекюто в този случай е забранено.
Няма значение дали скарата е на балкона, терасата или в градината. В случай на значително увреждане от сажди, дим или плътен дим, има административно нарушение, което може да бъде наказано с глоба.
По принцип има и общо правило за съобразяване при приготвяне на скара, обяснява асоциацията на собствениците Haus & Grund Германия. Това означава, че през сезона на барбекюто трябва да печете скара на балкона най-много два пъти месечно. Засегнатите съседи трябва да бъдат информирани своевременно - това им дава възможност да се предпазят от неприятности на дима.
Дори ако барбекютата се правят само от време на време след предварително уведомление или само между 17:00 и 22:00, замърсяването на дима за съседите винаги трябва да бъде възможно най-ниско. Ето защо любителите на барбекюто трябва да преминат от въглища към електрически барбекюта и да работят с алуминиеви съдове, ако е възможно, препоръчва асоциацията на наемателите.
Нахранете птиците на балкона
Понякога се допуска хранене на птици на балкона. Асоциацията на собствениците Haus & Grund Германия посочва това. Наемодателят не може да забрани това по договор или в правилата за дома. Къщички за птици също могат да бъдат поставени на балкона.
Съседите, които се чувстват изнервени от храненето на птиците, все още трябва да го приемат. Това важи и ако остатъци от фураж или птичи изпражнения кацнат на съседните балкони. Съответните наематели могат да намалят наема само ако има непропорционално замърсяване.
Гълъбите и чайките са изключение: Тъй като тези животни могат да предават болести и са особено шумни, храненето им може да бъде забранено с договор или в правилата за дома. Тези, които не се придържат към тях, се сблъскват с предупреждение и евентуално дори с прекратяване.
Внимавайте със структурните промени
Рафтове или куки също могат да бъдат поставени на балкона. Тъй като пробиването и отворите за дюбели там са също толкова разрешени, колкото и в апартамента. За по-големи мерки като тента, наемателите трябва първо да поискат разрешение от наемодателя. Защото при определени обстоятелства това може да се счита за структурна промяна.
Въпреки дългата немска зима, наемателите нямат право балконът им да бъде преустроен в лоджия. Наемодателят може да откаже странично остъкляване на балкона, ако това вече не осигурява еднаква фасада на сградата, постанови районният съд в Бауцен (Az: 1 S 4/00). Наемател, който монтира стъклопакет без разрешение, трябва да го премахне по искане на наемодателя (LG Berlin, Az: 65 S 152/99).
Наемодателят също трябва да одобри инсталирането на сенници, тъй като те могат да променят външния вид на сграда и да повлияят на конструкцията на балконската плоча. Няма нищо лошо в инсталирането на екрана за поверителност на парапета на балкона съгласно закона за наемане, ако фасадата не е повредена.
Според няколко съдилища наемателите могат да намалят наема, ако не могат да използват балкона си. Например, защото трябва да се поправи или наемодателят го е съборил (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86). (с dpa материал)