Понятието за наемни отношения и наем на земя, понятието и основните характеристики на наема на земя
Понятието и основните характеристики на наема на земя. Законодателство за наеми
Лизингът е един от традиционните видове гражданскоправни договори, които станаха широко разпространени както в бизнеса, така и в други области, включително домакинството.
В сегашното руско законодателство определението за наем е дадено в чл. 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно договор за наем (наем на имот), лизингодателят (наемодателят) се задължава да предостави на лизингополучателя (наемателя) имущество срещу заплащане за временно владение и ползване или за временно ползване. Въз основа на определението могат да се разграничат две основни характеристики, които са характерни за този договор.
Първо, това е споразумение, въз основа на което прехвърлянето (предоставянето) на определен имот от лице, упълномощено да се разпорежда с него, се извършва във владение и ползване (или само използване) на друго лице, без да се прехвърлят права на собственост върху последното. Наемодателят остава собственик на имота.
На второ място, лизингът винаги е временен и в края на лизинговия договор имотът трябва да бъде върнат на лизингодателя. Изключение правят случаите, когато наемателят изкупува наетия имот, но в тези случаи лизингът се прекратява и на последния етап отношенията между страните преминават в сферата на продажбата и покупката. Трето, лизингът винаги се плаща: лизингополучателят е длъжен да плати за използването на имота (за разлика от безвъзмездното споразумение за заем).
Тъй като правата и задълженията по договор за наем произтичат от двете страни, той е двустранен; това споразумение е и консенсусно, тоест установява задължения между страните от момента, в който те постигнат споразумение (изпълнение на споразумението), за разлика, да речем, от договор за заем, който е реален и се счита за сключен от момента, в който парите или други нещата се прехвърлят на кредитополучателя (чл. 807 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Като общо правило имотът се предава на лизингополучателя за негово притежание и ползване. Но с развитието на гражданскоправни отношения, обхващащи нови области на икономическо партньорство, стана възможно отдаването под наем, при което имотът се предоставя на наемателя само за ползване: например, когато наема сложни компютри, наемателят получава право за определено време за работа с подходящото оборудване, без да го притежавате.