Определяне на ИК по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация от 26 януари 2016 г.
Съдебна колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация, в състав
председател Горшков В.В.,
съдии Романовски С. и Getman E.S.,
След като разгледа в открито съдебно заседание делото по иска на А. Г. Оборотов. до Министерството на собствеността на град Москва за признаване на регистрираното право за невалидно и за възстановяване на мазето от незаконно притежание на някой друг
след изслушване на доклада на съдията от Върховния съд на Руската федерация С. В. Романовски, след изслушване на обясненията на А. Г. Оборотов, подкрепил жалбата, представителят на Московското държавно унитарно предприятие за експлоатацията на високи административни и жилищни сгради, Р. М. Набиев, оставил разрешаването на въпроса по преценка на съда, установи:
А. Г. Оборотов заведе дело срещу Московския отдел за собственост, за да обяви регистрираното право за невалидно и да си върне помещенията в сутерена от чуждо незаконно владение.
Тази жилищна сграда е въведена в експлоатация през 1965 г. и в съответствие с проектната документация е оборудвана с техническо мазе с обща площ. кв. м, където са разположени инженерни комуникации и е инсталирано инженерно оборудване.
Според проектната документация тези мазета се определят като техническо мазе и технически помещения и имат всички характеристики, характерни за техническо мазе.
Ищецът смята, че тъй като наемателите на къщата започват да приватизират апартаменти през 1992 г., тогава, заедно със собствеността на приватизираните апартаменти, правото на обща споделена собственост върху технически помещения, предназначени за обслужване на всички помещения на жилищна сграда, включително спорните мазе, преминал към тях.
През 2009 г. ищецът разбра, че съгласно Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него (наричан по-долу USRR), собствеността върху част от мазетата принадлежи на град Москва, представляван от Москва Департамент по собственост. Регистрацията на собствеността и обновяването на мазето е извършена в периода от 2002 до 2007 г., без да се получи необходимото разрешение. Достъпът до комунални услуги, разположени в мазето, стана изключително труден, което застрашава живота, здравето и безопасността на собствеността на собствениците на апартаменти в жилищна сграда.
Според ищеца ответникът е нарушил имуществените права и интереси на наемателите на жилищната сграда, тъй като правото на обща дялова собственост върху общия имот на жилищната сграда принадлежи на собствениците на помещенията в сградата, независимо от неговата регистрация в Единния държавен регистър, във връзка с което Оборотов АГ поиска съдът да обезсили регистрираната собственост на град Москва в нежилищни мазета и да ги върне от чуждо незаконно владение.
В жалбата Оборотов А.Г. моли да отмени посочените съдебни актове.
След като провери материалите по делото, като обсъди аргументите на касационната жалба, обясненията по касационната жалба, Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Руската федерация намира жалбата за удовлетворяване.
В съответствие с член 387 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, основанията за отмяна или промяна на съдебни решения по касация са съществени нарушения на материалния закон или норми на процесуалното право, които са повлияли на изхода на делото и без които е невъзможно възстановяване и защита на нарушени права, свободи и законни интереси, както и защита на обществените интереси, защитени от закона.
Мазето е разделено на две части от стена и има два отделни входа към помещенията. Част от помещенията са отдадени под наем на EuroStroyZhilie LLC въз основа на договор за наем, сключен с Московското държавно унитарно предприятие за експлоатация на високи административни и жилищни сгради.
Във втората част на мазето има комунални услуги на къщата (отоплително тяло, тръби, амортисьори, клапани, кранове и др.). Тази част от мазето не се дава под наем.
На 24 май 2007 г. между Държавното унитарно предприятие в Москва за експлоатация на високи административни и жилищни сгради и А. Г. Оборотов, действащи въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, споразумение за управление за жилищен блок No. целта на която, съгласно точка 2.1 от договора, е да се осигурят благоприятни и безопасни условия на живот на гражданите, правилна поддръжка на обща собственост в жилищен блок, както и осигуряване на комунални услуги на собственици на помещения в жилищен блок и други граждани живеещи в жилищен блок законно.