Обзаведеният режим на наемане - Cabinet d Expertise Comptable BRUEL VALIDEX
Обзаведеният режим на наемане
- 03 октомври 2020
- Написано от:J. BRUEL
- Публикувано в:ДАНЪЧНО СЧЕТОВОДСТВО
Данъчният режим за наеми варира в зависимост от това дали наемът е обзаведен или гол. Голият наем попада под режима на доходи от собственост, докато обзаведеният наем попада под индустриална и търговска печалба, включително когато се упражнява от време на време.
Какво е обзаведен под наем ?
Обзаведеният наем съответства на осигуряването на хол, обзаведен с мебели, когато включва всички мебели, необходими за нормалното обитаване от наемателя: цялостно спално бельо, устройство за блокиране на прозорци в спалните., Котлони, фурна или микровълнова печка, хладилник, посуда и кухненски прибори, маса и седалки, осветителни тела и оборудване за поддръжка на домакинствата.
Отдаването под наем на оператор, който предоставя услуги, присъщи на неговата хотелска или парахотелска дейност, може при определени условия да попадне под данъчен режим за обзаведени наеми.
Кои обзаведени наеми са освободени от данък върху доходите ?
Обзаведените приходи от наем, получени от хора, които наемат или отдават под наем част от основното си жилище, са освободени от данък върху доходите, когато не надвишават определени прагове.
Праговете са различни в зависимост от това дали това е обичайно отдаване под наем на хора, които не избират постоянни или наети стаи, съставляващи наемателя или поднаемателя в обзаведеното му основно жилище.
Какъв е данъчният режим за обзаведени наеми ?
Професионалната или непрофесионална компания за мебели под наем подлежи на данък върху нейния нетен доход, тоест върху размера на нейния доход, намален с разходите, направени за извършване на нейната дейност, в категорията индустриални печалби и търговски (BIC). За определяне на този нетен резултат се планират два данъчни режима: режимът на микро-BIC и действителният данъчен режим.
При режима на микро-BIC, обзаведената компания за отдаване под наем се облага с данък върху сумата на събраните приходи, намалена с 50% фиксирана надбавка с минимум 305 евро. Той не може да приспадне действителния размер на разходите си. Обзаведената фирма за отдаване под наем, чийто доход не надвишава прага от 72 600 евро, обаче има възможност да отмени режима на микрофона и да избере реалния режим.
Режимът на недвижимите имоти се прилага от право на обзаведени компании за отдаване под наем, които получават в продължение на две последователни години сума в размер над 72 600 евро. Позволява приспадане на действително направените разходи и амортизация.