Недвижими имоти какви прогнози за пазара през 2019 и 2020 г. От човек на човек - PAP
Публикувано от P. Chevillard на 20 август 2019 г.
20 август 2019 г. - Исторически ниски лихвени проценти, еуфоричен бивш пазар, продажби на нови жилища, които се представят добре: първата половина се очертава като добра реколта за недвижими имоти. Дали тенденцията ще продължи, предстои да разберем. От кредит до цени чрез обеми на транзакции, анализи и прогнози за края на 2019 и 2020 г.
Недвижимите имоти вървят добре, благодаря ви за това. Старомодният пазар преминава през особено динамичен период, с нарастващи продажби и покачване на цените, които всеки месец докосват нови територии. За разработчиците и строителите на еднофамилни домове първите шест месеца на годината преминаха доста добре в търговската мрежа. От кредитна страна лихвените проценти чупят всички рекорди в посока надолу. И банките облекчават някои от условията си, за да подкрепят търсенето.
Изгледи за недвижими имоти. Въпросът е дали тези добри времена ще продължат. Ще нараснат ли в крайна сметка цените на недвижимите имоти? Ще продължи ли да се увеличава квадратният метър при новите, както при старите? Достатъчно ли ще бъде предлагането на жилища? Какви са възможностите за използване? Какви са прогнозите за покупка или инвестиране през 2020 г.? Проведохме анкетата, за да ви даде възможно най-много отговори. И не сме забравили съветите за успешни проекти !
Кредит: ще се повишат ли цените на недвижимите имоти ?
Заемът винаги е по-евтин. Между края на 2012 г. и средата на 2019 г. средният процент на недвижимите имоти за всички срокове на комбиниране е спаднал от 3,21% на 1,20%, с изключение на застраховката, според Обсерваторията за жилищни кредити/CSA. Спад, свързан с приспособимата политика на Европейската централна банка (ЕЦБ), спада на финансовите индекси и конкуренцията между банките. Те използват ипотечни заеми, за да привлекат нови клиенти и дори са готови да дадат отстъпки на най-добрите профили.
Еволюцията на лихвените проценти от 2012 г. насам. Тарифите в тази таблица, които идват от Обсерваторията за жилищни кредити/CSA, са брутни: те не вземат предвид застраховката на кредитополучателя и разходите за гаранции. Преди всичко те показват впечатляващото спадане на ипотечните лихви. В продължение на двадесет години процентът например е разделен на три за седем години !
Финансовите индекси най-ниски. Прогнозите? ЕЦБ не планира да повишава основната си ставка, която сега е нула, поне до средата на 2020 г. Тази есен трябва да въведе нови инструменти за улесняване на кредитирането. По-специално, той може да рестартира програмата си за обратно изкупуване на активи (количествено облекчаване). От своя страна усвоимите десетгодишни съкровищни облигации (OAT TEC 10, един от основните еталони за определяне на ипотечните лихвени проценти), отчитат отрицателни лихви.
Ерата на почти безплатни пари. В резултат на това банките ще продължат да имат изобилие от почти безплатна ликвидност и през следващите месеци. „Както настоящият президент на ЕЦБ заяви, вече можем да потвърдим, че лихвените проценти ще останат много ниски, поне до втората половина на 2020 г.“ изчислява Philippe Taboret, заместник управляващ директор на брокера Cafpi. Накратко, няма увеличение на погледа и все още страхотни отстъпки за най-добрите профили на кредитополучатели.
Жилище: ще продължи ли еуфорията на стария пазар ?
Винаги повече транзакции. Силна лудост за камък, подхранвана от ултра ниски лихвени проценти: "Старият пазар в разгара си" докладват нотариусите на Франция в последния си конюнктурен доклад. „С 985 000 трансфера, извършени в продължение на дванадесет месеца в края на март 2019 г., годишният обем на транзакциите в първия остава на исторически високо ниво“ те посочват в този документ, който се отнася до данните, записани тази пролет.
Пазарът намира кредит. Оттогава спадът на ставките продължава. Желанието за покупка не се колебае. За да подкрепят търсенето, банките продължават да облекчават някои от своите критерии. Наред с други примери, условията за кредитиране се удължават (20 години и 9 месеца през първата половина на 2019 г., най-високото ниво, наблюдавано някога според Banque de France). А процентът на личните вноски е спаднал с 6,9% през първите седем месеца на 2019 г. според Crédit Logement/CSA.
Един милион продажби в старата ! Стъпката от един милион продажби може да бъде достигната или дори пресечена през 2019 г., взривявайки предишните рекорди. Миналата година са регистрирани 970 000 транзакции в старата според индекса на Notaires-Insee. По това време това беше най-добрият резултат, откакто съществуват статистически данни. През 2017 г., още една отлична реколта, пазарът завърши годината с 968 000 продажби. Накратко, първият живее златен период от три години.
Цените на недвижимите имоти растат. При исторически ниски нива и много силно търсене цените могат само да се покачат. Увеличение, че нотариусите на Франция възлизат на 3,7% за апартаменти и 2,5% за къщи над дванадесет месеца в края на март. Според водещите им показатели годишното увеличение в края на август 2019 г. ще достигне 4,5% колективно и 2,6% индивидуално. Накратко, увеличението на цената на старите ще остане актуално и през 2019 г.
Разширение на зоната на издигане. Не всички сектори са настанени в една и съща възходяща тенденция. Изследване на групата BPCE, публикувано в края на юли 2019 г., отбелязва, че в големите градове напредъкът се забавя. Но тази инфлация на недвижимите имоти е петно. „Увеличението, концентрирано преди в големите градове, се разпространява по-широко в зоната им на влияние с по-изразена динамика в градските пространства“ уточнява изследването.