Не вземайте финансиране за строителство - избягвайте неприемането

Подписването на договор за заем за строителство включва няколко консултации с заемодателя и трябва да бъде внимателно обмислено. Погасяването на такава ипотека може да отнеме много години. Ако неочаквано не бъде взет пълният кредит, това може да доведе до високи разходи за компенсация на кредитополучателя.

Направо към желаната тема:

Погледнете дребния шрифт - Сравнете ипотечното кредитиране сега

Благоприятният интерес към сградата прави вземането на ипотечни кредити все по-привлекателно. Ако планирате внимателно ипотечното си кредитиране, вземете предвид и резервите. Но също така имайте предвид, че остатъчните суми от ипотечното кредитиране могат да доведат до допълнителни разходи.

Най-важното накратко:

Става уговорено Кредитът не се приема, е Обезщетение в полза на заемодателя в следствие.
Внеправилна политика за анулиране състои се евентуално право на обезщетение за кредитополучателя. Следователно договорът трябва да бъде разгледан за грешки.
Изчисляването на Размерът на компенсацията трябва да се контролира от потребителя ще.
За прегледа и Адвокатът може да оспори изчислението или консултантски център за потребители За да се поправи ситуацията.

Ако не се възползвате от заем за строителство, на заемодателя трябва да бъде изплатено обезщетение за неприемане (NAE) след изтичане на периода на анулиране на договора за заем.

С това обезщетение банката компенсира пропуснатата печалба. The Размерът на компенсацията зависи от лихвения тренд и следователно не може да се предвиди при подписване на договора.

В по-високи лихвени проценти по време на неприемането, заемодателят няма да понесе никакви щети и може да се наложи да nПлатете само малка сума обезщетение.

трябва ли това Ниво на лихвения процент от сключването на договора намалява бъде така компенсацията може да струва десет процента от останалия капитал, в най-лошия случай няколко хиляди евро. При изключително ниски лихвени проценти мога дори обезщетение за неприемане на 20 процента стават дължими.

Защо не се използва заем за строителство?

Може да има различни причини, поради които да не се възползвате от уговорената ипотека:

1. Спекулира за последващо финансиране

Обикновено неприемането на строителното финансиране се случва, защото строителят спекулира с срочен заем или последващо финансиране. Ако се очаква лихвените проценти да се повишат при подписване на договора и след това да паднат, заемът се превръща в тежко бреме, което не може лесно да бъде оставено настрана. Договорът задължава кредитополучателя да поеме доставката, дори ако подкрепата вече не е необходима.

2. Необходими са по-малко пари от планираното

Ако за построяването на имот са необходими по-малко пари от планираното, кредитополучателят все още е длъжен да закупи цялата сума. Ако необходимата сума не бъде определена преди сключването на договора, може да бъде договорена определена частична сума, която не трябва да се приема, ако разходите са неочаквано ниски. Така можете да си спестите таксата за неприемане.

3. Изтичане на срока за отказ

Ако нотариалната среща за закупуване на имота бъде отменена след изтичането на 14-дневния период на охлаждане от заемодателя, също ще се дължи такса за неприемане. Затова се уверете, че заемът все още може да бъде оттеглен по време на назначаването на нотариус.

Така се изчислява размерът на таксата за неприемане

Преди да платите обезщетението за неприемане, трябва да проверите как се изчислява. Можете също така да се консултирате с адвокат или консултантския център за потребители, ако не сте сигурни. Банките могат да изчислят обезщетението за покупка по два начина:

Активно-активният метод: Това изчислява разликата между лихвените проценти по заема, който не е бил приет, и лихвените проценти по текущите заеми.
Активно-пасивният метод (по-често използван метод): Този метод изчислява разликата между изгубената лихва и възможната възвръщаемост на инвестицията на сумата на заема в ипотечен Pfandbriefe. Съответната разлика се иска от кредитополучателя като компенсация.

Става а Авансов заем от 100 000 евро при лихва от 3,24 процента и фиксиран лихвен процент от седем години, заемодателят може да прекрати a Искайте компенсация за неприемане от около 20 000 евро.

Намерете евтино ипотечно кредитиране с най-добрите условия

Не сравнявайте ипотечното кредитиране само въз основа на лихвените проценти. Погледнете и дребния шрифт и избягвайте например висока такса за покупка.

Добре е да се знае:

Ако не използвате ипотечния кредит, банката не плаща Административни и рискови разходи, тези на обезщетението трябва да се приспадне. Това обаче не е законово определена сума.

Как да избегна глобата, ако не използвам ипотечния си заем?

Клиентите могат да излязат от строителни заеми с трудности невредими и обикновено могат да направят само това използвайте законовото право на прекратяване след десет години.

Като алтернатива можете просто спекулирайте с грешки във вашия договор. Например, ако формулировката в политиката за анулиране е неправилна, можете да прекратите договора по всяко време. В тези случаи 14-дневният срок за анулиране на договора никога не започва. Формални грешки като тези анулират оттеглянето и няма да се налага да плащате обезщетение.

Трябва да се консултирате с адвокат, за да прегледате договора си. В идеалния случай това трябва да е специализирано в банковото право и законодателството на капиталовия пазар.

Много договори за финансиране на сгради са погрешни, тъй като дори най-малките промени в формулировката на законовите изисквания за договорите за заем водят до тяхната нищожност. Типичните грешки, които могат да се появят в договора, включват следното:

липсваща информация за началото на периода
няма позоваване на правните последици
не е посочен свързан бизнес
бяха добавени объркващи или неразбираеми формулировки
бяха добавени неясни бележки под линия
инструкцията не е адаптирана към вашия случай
непълна задължителна информация

Дори ако вече сте платили, трябва ли да вземете widПроверете правото на достъп. Ако например не сте били инструктирани правилно за правото си на отказ, можете да поискате обезщетението си за неприемане (отчасти) обратно.

За да платите a Обезщетение за неприемане да се да се избегне, можеш ли Договорете се за възможни специални погашения при подписване на договора и попитайте дали повече от планираните вноски могат да бъдат изплатени през срока.

По този начин може да се избегне ненужно дълъг срок на погасяване. Има и заемодатели, които при определени обстоятелства не изискват обезщетение за покупка, като безработица, инвалидност или смърт на кредитополучател. За такива условия трябва да се информирате предварително от заемодателя.

Калкулатор на плана за погасяване - Как се развива остатъчният ви дълг?

С помощта на калкулатор на погасителен план можете да създадете индивидуален погасителен план в зависимост от вашето финансово състояние и да проверите как промяната в променливите влияе върху периода на изплащане, размера на вноските, лихвената тежест и останалия дълг.