Какво да направите, ако сте купили инвестиционен апартамент
- Датата: 07.07.2012
6 полезни съвета за начинаещи инвеститори в недвижими имоти
Известно е, че инвеститорът може да получи най-голяма печалба, като закупи апартамент на етапа „фундаментна яма” и продаде къща на висок етап на строителство. Навременната покупка на такъв инвестиционен апартамент навреме обаче е само част от успеха, тогава жилището също трябва да бъде правилно продадено. Порталът "Real Estate Mail.Ru" е подготвил няколко съвета за тези, които планират да купят или вече продават жилище, за да реализират печалба.
1. Продавайте, без да чакате въвеждане в експлоатация
Както обяснява Яна Сосорева, заместник генерален директор по продажбите на NDV-Real Estate, е възможно да се продаде апартамент по задание преди подписване на акт за приемане, било то фундаментна яма, основен цикъл или окончателни работи. „Купувачът отстъпва правата и задълженията си на друго лице, което в резултат ще стане получател на апартамента в новата сграда“, отбелязва тя. Такава сделка преминава много бързо и можете да спечелите пари от нея много добре.
2. Забавете прехвърлянето на апартамента
Ако обаче купувачът на вашия апартамент не е бил намерен преди пускането на къщата в експлоатация и е трябвало да подпишете акт за приемане на апартамента от предприемача, тогава ще бъде много трудно да продадете имота на този етап.
„Според 214-FZ е невъзможно да се продаде апартамент, като се подпише акт за приемане на апартамент в нова сграда, трябва да се изчака фактът на получаване на имота“, предупреждава Джулиан Гутман, директор на отдел „Ново строителство“ на Inkom Real Estate .
„По този начин има някакъв временен пропуск, когато апартаментът по принцип не може да бъде реализиран“, казва Наталия Шаталина, заместник генерален директор по правни въпроси на МИЕЛ-Новостройки.
Тоест всъщност ще останете с апартамента и ще трябва да изчакате получаването на имота, след което можете да го продадете. И процесът на получаване на собственост в някои нови сгради може да се проточи с години, освен това ще трябва да плащате сметки за комунални услуги за този имот и да плащате държавно мито за регистрация на собствеността. Освен това продажбата на апартамент, който е собственост от по-малко от пет години, се облага с данък.
Можете, разбира се, да не подпишете сертификата за приемане, но след 2 месеца, съгласно 214-FZ, разработчикът може да ви задължи да направите това едностранно чрез съда.