Как да проведем свръхценена ипотечна сделка в договора
Взимаме ипотека и взехме апартамент, договорихме се с продавачите, че цената в договора ще бъде завишена за ремонт след покупка, апартаментът изисква това. Въпросът е как да направите това правно безопасно за себе си, защото продавачите ще получават пари от банката? Какво и как да се наваксаме с тях (продавачи) (мисля нотариално)?
Отговори на адвокати (6)
Сключете договор за заем с продавачи за сумата на ремонта.
Изяснение на клиента
09 февруари 2015, 21:46
Имате въпрос за адвокат?
Изяснение на клиента
Продавам. Когато просто сме доволни, че апартаментът не е реновиран и е в ужасно състояние, а мнозина са изплашени.
09 февруари 2015, 21:55
Добър вечер! Не съм сигурен, че ще можете да надуете цената в договора, дори ако сте се съгласили с продавача. Факт е, че като правило Банката, отпускаща заем, иска пазарна оценка на закупения и съответно ипотекиран апартамент, извършена от независим оценител. Освен това самите специалисти на банката са добре запознати с цените на апартаментите. Съответно размерът на кредита, който трябва да бъде издаден, винаги се изчислява от Банката въз основа на реалната цена (пазарна цена или според изчисленията на служителите на Банката), а не от договорната цена. Освен това, ако Банката подозира, че сте прикрили истинската цена, тя може по принцип да откаже да издаде заем.