Как да получите разрешение за строеж необходими документи, експертни съвети - списание -
Започвайки от земята
Преди да получите разрешение за строеж на къща, трябва да регистрирате собствеността върху земята. Ако сайтът все още не е достъпен, по-добре е да го купите, тоест да получите собственост. Гарант тук е Rosreestr (Държавна служба по регистрация, кадастър и картография) - правото на земя ще бъде регистрирано само ако всички документи, подадени за регистрация, са в ред.
Парцел може да се нарече завършен, ако продавачът има следните документи:
- договор за покупко-продажба (според който този сайт е придобит в собственост);
- удостоверение за собственост;
- кадастрален паспорт на обекта;
- нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача за продажбата.
С нерегистрирани зони (за които тези документи липсват) трябва да бъдете изключително внимателни или изобщо да не се включвате, докато продавачът подготви документите в правилното състояние. Ако се съмнявате в пълнотата или автентичността на предоставените документи, можете да се свържете с всяка агенция за недвижими имоти или юридическа служба, за да ги одитирате.
Получаваме разрешение за строеж
Ако вашият сайт е определен специално за индивидуално жилищно строителство, първо трябва да поръчате паспорт за градоустройство. Този документ е като малко списание (15-30 листа), в което е ясно разписано какво представлява парцелът, дефинирана е устройствена зона, каква структура може да се изгради върху нея, какъв етаж, пожарни норми и са дефинирани "червени линии" на разработка, изисквания за SES (в изключителни случаи) и др.
За да получите този документ, трябва да напишете заявление за получаване на градоустройствен паспорт и да прикачите следните документи към него:
- удостоверение за собственост (или договор за наем);
- копие от кадастралния паспорт;
- оригиналът на кадастралния извлечение от поземления имот (формуляр KV-1 - KV-6). Той може също да бъде поръчан и получен от Кадастралната камара на Регион Нижни Новгород или от териториалните служби по местонахождението на обекта;
- предварителен проект на къщата;
- топографско проучване в мащаб 1: 500, извършено не по-късно от 3 години преди датата на подаване на документите, и доклад за проучване, за който можете да изберете всяка лицензирана организация. Това ще струва 4-8 хиляди рубли (в зависимост от условията и сложността на работата на геодезистите);
- ситуационен план;
- карта-план на границите на обекта (от досието за управление на земите);
- планът на устройствената организация на поземления парцел, с обозначаване на местоположението на обекта на индивидуално жилищно строителство;
- копие от паспорта ви.
Ако земята, която имате, има разрешен вид за отглеждане на лично помощно стопанство, но тя се намира в границите на населеното място (предназначение на земята: земя на населените места), тогава можете да построите къща върху нея, архитектурен отдел няма право да ви откаже разрешение за строеж ... Ако обаче парцелът има вида на разрешеното ползване (това може да се види в кадастралния паспорт за земята) за земеделско производство, строителството върху него е забранено! Ще трябва да извършите редица мерки, насочени към замяна на вида на разрешеното използване, също чрез областния отдел по архитектура и района KUMI. Информация за това може да бъде получена от регионалните департаменти по архитектура.
Неразрешени сгради
Описаният по-горе сценарий е как строителството трябва да продължи съгласно закона. Това обаче се случва и по друг начин - къщата вече е построена, но няма разрешение за нейното изграждане. В този случай има два варианта - да се узакони неразрешеното строителство по съдебен ред или да се "амнистира" (срокът на "амнистия на дача" - опростена процедура за обработка на документи - е удължен до 2015 г.).
Доста е трудно да се накаже скуотър според сегашните закони. Въпреки това, неразрешеното строителство съгласно действащото законодателство не се класифицира като обекти на гражданското право, поради което сделките, насочени към продажба, дарение, лизинг или по друг начин да се разпореждат с неоторизиран строеж, са невалидни като незаконни. В същото време възникването на собственост върху неоторизирана сграда е възможно, но само ако са изпълнени редица условия: