Как да откраднеш апартамент
Смята се, че елегантните 90-те години на пазара на недвижими имоти отдавна са отминали. Сега някои брокери наричат нашия пазар „почти цивилизован”. Но това спокойствие е само привидно. Появата на спокоен пазар се създава единствено поради това, че темата е станала коварна и моите колеги вече не надуват обичайното „отбиване“ на апартамент до нивото на сензация.
Но най-вече бяха изненадани собствениците на апартамента, които изведнъж спряха да получават плащания за наем. Но това все още бяха цветя. Но когато се върнаха от почивка, вече ги очакваха „горски плодове“. Вместо наематели в апартамента, те бяха посрещнати от „собствениците“, които помолиха истинските собственици на апартамента да напуснат „своя район“. Всичко, което последва, приличаше на мълчалива сцена от Генералния инспектор. Ако всичко това не беше толкова тъжно, тогава превратностите на преговорите и всички следващи производства биха могли да се нарекат класически ситком: когато никой от събеседниците не разбира за какво говори другият. Когато първият шок отмина, се оказа, че според документите апартаментът наистина принадлежи на новите "собственици". И честно го купиха от „собствениците“ - от едно и също семейство с две деца.
В крайна сметка се включи и полицията. Едва тогава се оказа, че щастливото семейство изобщо не е семейство. И всъщност това беше компания от талантливи мошеници. „Съпругът“ и „съпругата“ наеха децата, пуснаха семеен спектакъл и след фалшифициране на документите за апартамента, в отсъствието на собствениците, го продадоха. Съдебното производство по тази история се проточи няколко години. Истинските собственици наемат жилища по това време. Всичко свърши относително добре - апартаментът им беше върнат. Въпреки това, като се вземат предвид загубените пари за наем, средствата, изразходвани за временно жилище, и разходите на адвокатите, техните загуби възлизат на няколко хиляди долара. Но купувачите загубиха всичко - и пари, и апартамент. Измамниците изчезнаха безследно. И е напълно възможно те вече да участват в следващата измама.
Според Аркадий Кязимов тази история е доста типична за днешния пазар на недвижими имоти. Характерно е както за метода за отбиване на жилището (с помощта на фалшиви документи), така и за грешките на собствениците, избрали да наемат апартамента сами. Според Аркадий Казимов измамниците вече могат да фалшифицират всякакви документи - от удостоверение за собственост на апартамент до паспорти - тъй като сегашното ниво на технологията ви позволява да правите това без много усилия. Анна Максимова, генерален директор на Консултантския център за споделено строителство и недвижими имоти (KCDSiN), ни разказа за подобен случай, свързан с фалшифициране на документи. В тази история е фалшифицирано пълномощно. Измамниците първо приватизираха и след това продадоха апартамента ... на мъртвия. Ясно е, че в случая не е било без помощта на служителите на паспортната служба. Но това не улеснява купувачите. В крайна сметка те в крайна сметка загубиха и апартамента си, и парите си. В този разказ има един момент, който според Анна Максимова се оказва решаващ - парите са преведени на измамниците преди регистрацията на договора и изобщо никой не е проверил пълномощното. Междувременно експертите смятат, че сделките с пълномощни са най-рисковите. Вариациите на измами с апартаменти с невалидни, фалшиви, отменени пълномощни са практически неизчерпаеми. И според Анна Максимова, ако има поне едно звено в транзакция или във верига, в която е включено пълномощно, тогава цялата верига изисква професионална и много тясна проверка.