Изчисляване на данъка върху наема на апартамент, който трябва да знаете
Как да изчислим данъка върху наемането на апартамент ?
Както всяка друга дейност, генерираща доход, наемането на недвижим имот също подлежи на данъчно облагане. Но предвидените от закона данъчни разпоредби, по-специално законът Pinel, варират в зависимост от това дали става дума за обзаведено или необзаведено жилище и много други критерии.
Овладяването на изчисляването на данъка върху наема за апартамент е от съществено значение, когато имате имот под наем. Научете повече за това как да направите това по-късно.
Какво да знаете за данъка върху наемането на апартамент ?
Данъкът върху наема на апартамент е данъчен данък върху доходи от получени наеми без такси за съсобственост върху имота, отдаден под наем. Изчисляването му варира в зависимост от това дали настаняването е голо или не. Данъкът върху наема на обзаведен апартамент зависи също от размера на получения наем, пределната данъчна категория и ставката на социалноосигурителните вноски от 17,2%.
Данъкът върху наема на голи апартаменти
Процедурата за изчисляване на данъка върху наема на гол апартамент от категорията доходи от собственост също зависи от избрания данъчен режим. За да направите това правилно, помощта на фирма за управление на богатството може да бъде полезна поради нейното ноу-хау и опит в тази област.
Данъчната система и облагаемата рента
Данъчният режим е видът данък, върху който ще се събира данъкът за наем на апартамент. Има две за голи жилища: микроземната и реалната.
За владение на микроземи, данъчните власти прилагат намаление с 30% върху наемите, получени преди изчислението. Останалите 70% съставляват облагаемия наем, върху който ще бъде изчислен данъкът върху наема на апартамент.
Що се отнася до истинска диета, данъкът се изчислява върху получените наеми, приспаднати от различните такси, платени за апартамента. За това е необходимо да се знаят и декларират всички такси, приспадащи се от получените наеми.
Изчисляване на данъка
Облагаемият наем варира в зависимост от вида на приетата данъчна система. Така за наетите наеми от 12 000 евро в края на годината ще имаме:
- В случая с режима на микрофончетата: 12 000 х 30% = намаление от 3 600 евро. Следователно облагаемият наем ще бъде 12 000 - 3 600 = 8 400 евро
- В случай на реален режим, за изчисляване на данъка върху наема на апартамент, таксите ще бъдат приспаднати първо. Например: 1000 евро лихва по заем, 800 евро застраховка, 2500 евро строителни разходи. 12000 - 1000 - 800 - 2500 = 7700 €, което ще представлява облагаемата рента.