Изберете реално или микро владение на земя за доход от наем - Ooreka

  • Съсредоточете се върху данъчните режими върху доходите от наеми: микроземи и реалния режим
  • Етап 1: Проверете дали можете да изберете режима си на данък върху доходите от наем
  • 2-ра стъпка: Изберете между микро-земя и недвижими имоти
  • Стъпка 3: Помислете и за дефицита при избора на действителната диета

реално

Изтеглете този безплатен лист в pdf формат

  • Написано от професионалисти
  • Поддръжка стъпка по стъпка
  • Списъкът на оборудването, ако е необходимо
Изтеглете файла

Изборът между режима на недвижими имоти и микроземли се отнася изключително до доходи от земя, т.е. доходи от наем на голи сгради: наем на къща, апартамент, търговски или професионални помещения, гараж, навес, изба, земя и др.

Важно: наемането на обзаведен апартамент избягва режима на доходите от земя. Доходите от обзаведени наеми се класифицират в категорията на индустриални и търговски печалби, които не отговарят на същите данъчни правила като доходите от собственост.

Този избор ще засегне физическите лица, тъй като се отнася до декларацията за данък върху дохода, като доходът от собственост е една от 6-те категории доходи, подлежащи на облагане с данък върху доходите.

Добре е да се знае: собствениците на акции на SCI и SCPI, които събират наеми, също ще бъдат засегнати.

За да избирате между двата режима е необходимо да знаете правилата на двата данъчни режима и тогава изборът може да се направи, когато е възможно.

Фокусирайте се върху данъчните режими върху доходите от наеми: микроземи и реалния режим

Режимът на микроземли

В режима на микроземли става въпрос за деклариране на наемите без таксите, събрани през годината, и за наличието на 30% намаление на декларираната сума. Следователно ще бъдете облагани с останалите 70%:

Пример: 12 000 евро под наем без таксите, събрани през 2019 г., данъкът ще бъде 12 000 евро - 30% или 8 400 евро. Следователно ще добавите към другия си доход 8 400 евро облагаем доход от собственост.

Следователно при този режим вие винаги ще се възползвате (70% от събраните годишни наеми), тъй като намалението от 30% е изключително и че нищо не може да бъде приспаднато от другите, независимо дали е за работа или заем.

От друга страна, ако няма такса върху имота, пак ще можете да се възползвате от 30% намаление на фиксирана ставка върху размера на събраните годишни наеми.