Изберете най-благоприятния режим за доходите си от наем Les Echos

Доходите от наеми не подлежат на едно и също данъчно облагане. Какво трябва да знаете, за да направите правилния избор.

доходите

Моля, имайте предвид, че методите на данъка върху доходите се различават в зависимост от това дали наемът се предоставя гол или обзаведен. Тези приходи могат да попаднат или в категорията на приходите от земя, или индустриални и търговски печалби.

Голи наеми

Доходът от голо наемане на построени или незастроени имоти се облага с данък върху дохода в категорията на доходите от земя. Когато - след приспадане на такси, свързани с имота - наемът показва доход от собственост, последният се добавя към други доходи и подлежи на прогресивна скала на данъка върху дохода и осигурителните вноски в размер на 15,5%.

Дефицитът на земя, произтичащ от подлежащи на приспадане разходи, различни от лихвите по заема, се начислява върху общия доход в рамките на годишния лимит от 10 700 евро. Ако този общ доход е недостатъчен (под 10 700 евро), излишъкът може да бъде начислен върху общия доход за следващите шест години. Частта от дефицита, по-голяма от лимита от 10 700 евро, както и тези, съответстващи на лихвите по заеми, се дължат само на доходи от собственост за следващите десет години.

Микрофончето

Доход от собственост под 15 000 евро годишно автоматично се прилага опростена данъчна система, наречена „микрофончър“. Тя ви позволява да се възползвате от фиксирана надбавка за разходи от 30%. Това води до облагане само на 70% от дохода. „Моля, имайте предвид, че тази схема е интересна само ако действителните подлежащи на приспадане такси (включително такси за заем) са по-ниски от стандартната надбавка от 30%. В противен случай е възможно да изберете режим на данък върху недвижимите имоти. След като бъде упражнена, опцията е глобална и е задължително приложима в продължение на три години ”, предупреждава Изабел Емин, асоцииран адвокат във Fidal.

Пример

Г-н и г-жа X са закупили студио в Париж, което отдават под наем за 12 000 евро, без таксите годишно. През 2015 г. те нанесоха много малко такси за този имот: застрахователни премии за 150 евро, данък върху имуществото (без данъка за извозване на битовите отпадъци) за 300 евро и лихва по кредита за 1000 евро.