Информационно задължение и задължение за съвет на агента за недвижими имоти по време на продажба на недвижими имоти
Споделете тази статия
Бюлетини/сигнали
Вижте също
Свързано съдържание
Брошурата за поддръжка на етажната собственост
Симулатори
Изчислете увеличението на наема
Покупка на недвижим имот: каква помощ в случай на скрити дефекти? с UFC-Какво да изберем
Участие в жилища: как работи? с мрежата на CTRC
Мобилни къщи, каравани и леки домове за отдих
Файлове
Знайте всичко, преди да купите имот !
Всичко, което трябва да знаете за строителната застраховка за успешна работа !
Ретроспектива на съдебната практика (1 семестър 2016 г.)
Националният потребителски институт представя преглед на съдебните решения, постановени в началото на 2016 г. по въпроса за задължението за информиране на агентите за недвижими имоти.
Съдилищата са потвърдили и усъвършенствали дефиницията на това задължение чрез различните конкретни дела, които са били изправени пред тях.
1 - ПРИНЦИП: АГЕНТЪТ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Е ПОД ЗАДЪЛЖЕНИЕ НА ИНФОРМАЦИЯ И СЪВЕТИ
1.1 - Професионалният посредник е обвързан със задължение за информация и съвети, което предполага не само че той вярно предоставя цялата информация, с която разполага, която може да повлияе на решението на купувача, но и че се информира по всички точки на определен значение (CA Douai, 1-ва камара, раздел 1, 12 май 2016 г., n ° 15-01729)
1.2 - Агентът за недвижими имоти трябва да информира купувачите за спазването на помещенията от стандартите за обитаемост (Касация, Civ 3., 21 януари 2016 г., № 14-12144)
"Като има предвид, че с основание е решил, че принципът на деликтната отговорност на Агенцията (...) по отношение на г-н и г-жа X. е окончателно запазен с решението от 30 октомври 2008 г. и отбелязва, че неспазването на последната да спазва задължението си да предоставя информация на купувачите относно спазването на помещението от стандартите за обитаемост им е причинило загуба на възможност да се откажат от придобиването или да променят условията му и че, ако са били наясно с такова неподходящо състояние на сградата по предназначение поради неговата безчувственост те вероятно биха се отказали от инвестицията си, апелативният съд, който не е изопачил заключенията на г-н и г-жа X., нито експертния доклад и който не е бил длъжен да извърши претърсване, направено от нейните констатации недействащ, е успял да заключи, само от тези причини, че Агенцията трябва да бъде осъдена да компенсира щетите на купувачите, за които е определила суверенно сумата ".
1.3 - Той също така трябва да провери точността на площта, спомената в договора за продажба на къща, която не е предмет на закона CARREZ (CA Orléans, Гражданска камара, 29 февруари 2016 г., № 14-03703)
Законът CARREZ от 18 декември 1996 г. предвижда, че „всяко едностранно обещание за продажба или покупка, всеки договор, извършващ или записващ продажбата на партида или част от партида за съсобственост, споменава площта на частната част от това или от тази част от партида ". По този начин тази мярка е приложима само при продажба на имот, намиращ се в съсобственост.
Съдиите обаче уточняват, че агентът по недвижими имоти също трябва да провери точността на площта на продадена къща, ако тя е спомената в договора за продажба, въпреки че споменаването не е задължително.
1.4 - Той не може да се задоволи с повтаряне на декларацията на продавача на повърхността. От него се изисква да извърши елементарни проверки (CA Versailles, 3-ти състав, 3 март 2016 г., № 14-01463)
1.5 - Той има задължението да информира купувачите за предстоящото приключване на скъпоструващи работи по съществен аспект на сградата (CA Colmar, 3-та камера A, 31 март 2016 г., № 14-06247)