Експерт от LMNP Направете вашата декларация за LMNP с лекота

Какво представлява LMNP и неговите условия?

LMNP означава непрофесионално обзавеждане под наем. Това е данъчен статус разпределени за хора, наемащи обзаведеното им имущество, но които не отговарят на характеристиките, за да бъдат декларирани като професионални (ваканционно настаняване, бунгало, мобилен дом и др.).

Това е устройство, което позволява да се получат много изгодни данъчни предимства за тези, които обмислят инвестиция в имот под наем. Съкращението LMNP често се използва, правилно или погрешно, като родов термин, обхващащ LMP (професионално обзаведен наем) за обозначаване на дейността.

Трябва да знаете, че за да се считате за професионалист, трябва да обедините няколко елемента:

да бъдат регистрирани в RCS
Получавайте € 23 000 или повече приходи годишно чрез наем
Не докосвайте други доходи в данъчното си домакинство, по-високи от доходите, получени от наема

Трябва също да знаете, че в контекста на Закон на Censi Bouvard, само наеми за туристически цели или трета категория са допустими за намаляване на данъка.

Кои жилища са засегнати от LMNP? ?

Туристически резиденции: това са резиденции, разположени в края на туристически регион и които могат да настанят семейни туристи през цялата година. Това е доста рискована инвестиция, ако например избраният морски курорт вече не е на мода и поради конкуренцията, водена от платформи за сътрудничество.

Студентски резиденции: това са резиденции, построени в близост до големи университетски градове. Те се използват от студенти почти през цялото време, настаняването не надвишава 35 м2. Това е привлекателна и доста сигурна инвестиция. Търсенето е експоненциално.

EHPAD: те са лечебни заведения, посветени на възрастните хора, които се нуждаят от ежедневна медицинска подкрепа. Това е пазар с добри перспективи за развитие с оглед застаряването на населението и нарастващото търсене в условията на намалено предлагане.

Старши резиденции: това са резиденции, предназначени за независими възрастни хора, които желаят да живеят в настаняване, подходящо за техните условия на живот. Обикновено тези резиденции се намират в близост до градските центрове в близост до магазини и квартални дейности. Този сектор се развива много бързо поради увеличаването на продължителността на живота.

Бизнес резиденции: тези резиденции трябва да побират бизнесмени, представители по време на пътуване и мобилни ръководители. Този сектор също е силно конкурентен и степента на заетост може рязко да спадне в зависимост от местоположението на пребиваването

Различните данъци върху землището

Ако наемете голи помещения или необзаведени помещения, получените доходи се облагат в категорията на доходите от земя. Те или трябва да бъдат декларирани под режима на микроземли, или под реалния режим.

Микро владение на земя

Има две условия при тази скорост първото е да не получават над 15 000 евро годишно платен наем, включени всички такси, независимо от периода на наема. Второто е да да не предоставя сгради или инфраструктура, ползващи се от специален режим (паметник, категоризиран като исторически или подлежащ на специално приспадане).

Следователно вашите декларации трябва да бъдат направени по следния начин: трябва да извадите от събраните наеми всички такси, наложени на наемателя, след това да добавите сумата на разходите на собственика, плюс полученото обезщетение. След това автоматично ще се приложи намаление от 30% за определяне на облагаемия Ви доход.

Можете по всяко време решете да се откажете от тази диета, за да сте на действителната диета.

Реален режим

Ако решите да изберете реалния режим, трябва или да получавате наем над 15 000 евро годишно, или да наемете наема под специален режим, или сте избрали този режим с прости финансови предпочитания. Ако обаче изберете този план, той е неотменим в продължение на 3 години.

Вие сте на истинската диета, защото имате значителни разходи или защото вашият оборот е над прага за микробик диетата. Този реален режим е най-изгодният, защото ще приспаднете всичките си разходи и по този начин ще ограничите или дори ще отмените данъчното въздействие.

Подлежащите на приспадане разходи са както следва:

Всички разходи, свързани с работа, подобрения или диагностични разходи
Всички разпоредби за такси за собственост с изключение на наема
Всички такси за управление, процедури, комисионни за управление на наема ви, такси за управление, адвокат или съдебен изпълнител
Данъци върху собствеността или върху офиси
Лихви по заеми, застраховки и административни разходи
Обезщетение за изгонване и настаняване
Специфични отчисления като Pinel, Old Cosse, New and old Borloo, Intermediate Scellier, Robien ZZR и Old Besson.