ЕКСКЛУЗИВ Топ на най-скъпите домове, продадени през миналата година в
Недвижими имоти и строителство
Десетте най-скъпи жилища, продадени през миналата година в Букурещ, имат кумулативна стойност от около 19,5 милиона евро, показват данните, събрани от Profit.ro от основните брокери, които посредничат при продажбата на луксозни жилища. Шест от тях са мезонети в ексклузивни зони.
Преди да бъде представена тук, информацията беше обявена много преди в Profit Insider
Миналата година беше изчислено, че повече от 14 000 нови домове ще бъдат доставени на пазара на жилища в и около Букурещ през 2019 г., връх в съвременната история на този икономически сектор, според проучване на консултантската компания за недвижими имоти SVN. Приблизително 50% от офертата е насочена към средния пазарен сегмент, характеризиращ се с по-големи площи в сравнение с подобни домове, завършени преди 1990 г. Жилищата в категорията на масовия пазар, характеризиращи се с ниски цени, представляват 48% от общата прогноза, според изчисленията на SVN . Малко над 12% от последната категория принадлежи към ниския пазарен сегмент, представен от домове, разположени в покрайнините на града, така че останалата част, под 1%, се отнася до пазара на луксозни жилища. Средните цени, на които са продавани апартаменти от тази последна категория през последната година, варират между 2000 и 2800 евро/квадратен метър, като са с около 20% по-ниски от пиковия период, достигнат през 2007-2008 г.
Най-скъпият имот, продаден през 2019 г. е мезонет, разположен в проекта One Floreasca City. Инвеститорът One United Properties подписа документите за продажба на апартамента, разположен на 20-ия етаж на най-високата от трите жилищни кули в комплекса във Флореаска. Цената от 6,8 милиона евро без ДДС е рекордна за румънския пазар на недвижими имоти и Profit.ro представи тази сделка изключително. Повърхността на апартамента ще има над 1000 квадратни метра и ще има басейн с дължина 9 метра и ширина 3 метра, разположен точно до хола, който ще бъде с височина 7 метра. Собственикът ще има 360 градусова гледка, апартаментът е покрит със стъкло и няма съседи на пода.
Второто място в топ Profit.ro е зает и апартамент на последния етаж на същия проект, One Floreasca City, който се търгуваше чрез агенция SKIA Real Estate на цена от 3,5 милиона евро, без ДДС. Той е над 600 квадратни метра и се намира на 15-ия етаж на първата жилищна кула. С панорамна гледка към квартал Флореаска, жилищната площ е с височина 3,8 метра и площ от 132 квадратни метра, към които се добавя и зоната "хоби стая" с още 46 квадратни метра и трапезарията от 38 квадратни фута. 4-те просторни спални са отделени от дневната с отделение, предназначено да осигури уединение по всяко време на деня.
Класацията продължава от мезонет в рамките на One Herăstrău Towers, с перспектива към езерото и парка Herăstrau, който беше продаден на цена от 2,3 милиона евро, без ДДС. Апартаментът се намира на 12-ия етаж на кула А, сграда, която се възползва от открито пространство с обща площ 508 квадратни метра и височина от 3,9 метра в жилищната площ. Терасата с площ от 250 квадратни метра предлага възможност за интегриране на градина или зона за отдих, тук е проектиран и закрит басейн.
В рамките на същия комплекс One Herăstrău Towers, мезонетът, разположен на 12-ия етаж на сграда B, се продава за 1,9 милиона евро, без ДДС. Този мезонет, с обща площ от 521 квадратни метра, ще има в края на строителството хол от 110 квадратни метра с височина 3,9 метра и кумулативни тераси от 302 квадратни метра, както и остъклени пространства, които подчертават естествената светлина върху през целия ден. Добавена стойност на този мезонет е закритият басейн.
Пето място на върха на Profit.ro също принадлежи на мезонет, търгуван в края на 2019 г., в рамките на One Herăstrău Park, на цена от 1,7 милиона евро, без ДДС. Този ексклузивен дуплекс имот разполага с хол с височина 4 метра и площ от 80 квадратни метра. Спалнята беше структурирана в 3 спални с гардеробни и бани за всяка. Общата площ на мезонета е 360 квадратни метра. Терасите на апартамента са 80 метра.
Шесто място принадлежи на вила със седем стаи във Флореаска, продадена чрез Cushman & Wakefield Echinox на цена от 1,3 милиона евро. Имотът е с площ от 500 квадратни метра и е структуриран на сутерен, мазе, партер и два етажа.
Позиция с номер седем е заета от вила, разположена в жилищен комплекс в района на Пипера, с изглед към езерото Пипера, търгуван от брокера Nordis. Агентът по недвижими имоти не съобщава цената, на която се търгува имотът, поради съображения за поверителност, но цената в списъка на този имот е над 550 000 евро, без ДДС. Построен на площ от 4000 квадратни метра, комплексът включва 11 жилища, от които 10 са дуплекс (свързани) и единичен дом на езерото. Търгуваната вила е индивидуалната, с височинен режим Приземен етаж + Етаж1 + Етаж 2 изолиран и с градина на брега на езерото. Застроената площ е 300 квадратни метра, а използваемата площ е 230 квадратни метра. Всяка къща разполага с две паркоместа и собствена градина.
На осмо място има 4-стаен апартамент, разположен в района на Dorobanti Capitale, в жилищен комплекс с постоянна охрана, общ вътрешен двор със зелени площи и фитнес зала. Апартаментът е със застроена площ от 200 квадратни метра и полезна площ от 157 квадратни метра и се ползва от подземен паркинг, две просторни тераси, открити гледки и качествени облицовки. Каталожната цена на този имот беше над 500,00 евро, без ДДС, и също се търгуваше от Nordis.
Предпоследният имот в класацията е тристаен мезонет в района на Spring, продаден на цена от 450 000 евро, според агенция Regatta, която посредничи при сделката. Мезонетът се намира на шестия етаж, има застроена площ от 285 квадратни метра и има място за паркиране. Едуард Узунов, президентът на Регата, казва, че компанията му е търгувала имоти на обща стойност 18,5 милиона евро през миналата година, от които около 8,3 милиона евро са имоти в жилищния район, а останалите търговски имоти.
Десето място в горната част на най-скъпите домове, продавани през 2019 г. в Букурещ, принадлежи индивидуална вила, разположена в квартал Aviației, в непосредствена близост до метростанция Aurel Vlaicu, парк Herăstrău и мол Promenada. Вилата е с полезна площ от 180 квадратни метра, със отпечатък от 100 квадратни метра. Земята, върху която е построен имотът, е с площ от 180 квадратни метра, от които 80 квадратни метра безплатен двор. Цената в списъка е била над 440 000 евро, според посредническия агент Nordis.