Договорът за рента е независим вид споразумение
Договорът за рента е независим вид споразумение. Той се различава от договора за дарение по това, че лицето, което е отчудило имота в собственост на друг, има право да изисква предоставянето на насрещно удовлетворение - доход от наем От договорите за покупко-продажба и замяна договорът за наем се различава по естеството на насрещно удовлетворение Дължима сума
1 Виж Гражданския кодекс на Квебек/Под редакцията на OM Trump nAA Makovski M, 1999 C 349
2 SZ RF 1998 No 8 St 963
за получателя на наемните плащания е несигурно, тъй като задължението за плащане на наем е валидно или за неопределено време (постоянен анюитет), или за живота на получателя (анюитет доживотен) Следователно анюитетният договор принадлежи към групата на алеаторните (рискови) договори. Елементът на риска, поет от всяка от страните, е вероятността или единият, или другият контрагент да получи по-малко реципрочно удовлетворение, отколкото самите те предоставиха1. Алеративният характер на анюитетното споразумение е оправдан във френската правна литература и законодателно залегнал в чл. 1964 г. Френски граждански кодекс 2. В литературата са изразени съмнения относно алеаторния характер на постоянния наем3.
Възможно е да се приложат към анюитетно споразумение на субсидиарна основа нормите за договорите за продажба и дарение, ако това не противоречи на същността на това споразумение (клауза 2 на член 585 от Гражданския кодекс). Това се обяснява с факта, че отчуждаването на имущество срещу заплащане на наем може да се извърши или срещу заплащане (според модела на отношенията за продажба-покупка), или безплатно (според модела на отношенията за подарък ). Това трябва да се има предвид, когато се решава реалността или консенсуалността на договора за анюитет.
Договорът за рента е реален при прехвърляне (отчуждаване) на движимо имущество срещу заплащане на рента в собствеността на анюитета безплатно, тъй като в тези случаи нормите на гл. 32 от Гражданския кодекс относно договора за дарение. Договорът за анюитет е консенсуален в случаите, когато прехвърлянето на движимо имущество в собственост на анюитета се извършва срещу заплащане, тъй като в тези случаи нормите на гл. 30 НК по договора за продажба.