Договаряне - управление на алтернативна енергия
Обясняваме какво трябва да вземат предвид собствениците на къща или апартамент при сключване на договор.
В хода на политиката за опазване на климата енергоспестяването и намаляването на емисиите на CO2 играят важна роля. Вашите четири стени предлагат голям потенциал за спестяване: частните домакинства причиняват 20 процента от емисиите на CO2 в цялата страна.
Нищо чудно, че изискванията за енергийно ефективно обновяване на сградата и преоборудване на отоплителни системи непрекъснато се увеличават. Договарянето на енергия може да бъде разумна алтернатива за много собственици на къщи и апартаменти, които се отказват от разходите за сложни ремонти.
Обясняваме ви какво означава сключване на договор и какво трябва да имате предвид, когато сключвате договор за сключване на договор. Ние даваме отговори на следните въпроси:
Какво означава договаряне?
С договарянето на енергия собственикът на къщата или апартамента прехвърля задачите за енергийно снабдяване на специализиран доставчик на услуги. Това са съответните енергийни компании, инженерни бюра или занаятчийски предприятия.
Има различни видове договаряне.
С т.нар Договаряне за оперативно управление изпълнителят инвестира в система за производство на топлина и по този начин остава нейният собственик. Изпълнителят осигурява професионалното планиране и изпълнение на тази система и е отговорен за нейната поддръжка и ремонт, както и за нейната оптимална работа. Този тип договаряне приблизително съответства на договор за пълна поддръжка и често се използва при експлоатацията на комбинирани топлоелектрически централи (ТЕЦ). Тук има различни модели на компенсация. Обикновено обаче се установяват постоянни плащания за определен период от време.
В Договаряне на енергийни доставки (известен също като договаряне на топлоснабдяване или договаряне на система), енергийната компания (изпълнител) поема единствената отговорност за снабдяване на клиент (изпълнител) с енергия през договорения период на договора. Изпълнителят е икономическият „собственик“ на завода. Той планира, финансира и изгражда системите, необходими за производство на енергия (т.е. отоплението), или поема съществуваща система от клиента. Освен това ги поддържа, ремонтира, ако е необходимо, или ги замества, ако е необходимо.
Клиентът плаща общите разходи на изпълнителя чрез основната и цената на труда за потреблението на енергия. Тази такса е неизбежно по-висока от цената за договор за доставка на чист газ например.
В Договаряне на спестявания изпълнителят предоставя други услуги, свързани с енергията, с цел трайно намаляване на общите енергийни разходи на сграда. Така той разработва цялостна концепция за пестене на енергия за сградата и се грижи за нея а. около системите за разпределение на енергия (радиатори и клапани) и около енергийното обновяване на сградата (топлоизолация и др.). Ако договорените спестявания не бъдат постигнати, изпълнителят сам поема финансовия риск.
И тук клиентът плаща значително повече, отколкото с договор за доставка на чист газ, но се възползва от спестените енергийни разходи дори след изтичане на срока на договора.
За кого се договаря?
Договарянето на енергия е особено важно за по-големите жилищни комплекси, експлоатирани от компании за наем на жилища или сдружения на собственици на апартаменти, както и за собствениците на жилища. От друга страна, отделни наематели не могат да сключват договор за сключване на договор. За тях има главно въпроси на наемателското право. Ако например наемодателят преобразува конвенционалната отоплителна система в независима търговска доставка от доставчик на топлина (доставка на топлина), наемателят трябва да поеме разходите за доставка на топлина като оперативни разходи (за точните изисквания вижте § 556c BGB). Само през първата година след смяната на оперативните разходи не трябва да се увеличават. Наредбата за топлоснабдяването урежда подробностите.
Собствениците на апартаменти в сгради с централна отоплителна система също не могат да сключват свое собствено договорно споразумение. По-скоро това изисква решение и решение от сдружението на собствениците на апартаменти.
Кога си струва договарянето?
Дали договорът за доставка на топлинна енергия (сключване на договор) си струва в сравнение с личната инвестиция в отоплителна система, може да се реши само за всеки отделен случай.
Инсталирането на собствено отопление води до разходи за придобиване. Към това се добавят текущите енергийни разходи (основна и цена на труда), чийто размер зависи от тарифите на избрания доставчик на енергия. Освен това има средни разходи за поддръжка от 100 евро годишно.
Особеното предимство на договарянето е, че изпълнителят поема всички задачи и целия риск, например от непланирани ремонтни дейности. Следователно сключването на договор е услуга и услугата струва пари. Покупната цена на топлинната енергия - която е по-висока от нормалната цена на доставка - следователно включва разходите за планиране, финансиране, експлоатация, поддръжка, риск от повреда и, ако е необходимо, за разширяване на системата. Основният въпрос не е дали сключването на договори е по-икономично, а по-скоро дали вие като клиент сте готови да платите надценка за предлаганите услуги (и ако да, коя).
За какво трябва да внимавате, когато сключвате договор за сключване на договор?
Ако искате да сключите договор за договор като собственик на къща или като съсобственик на сдружение на собственици на жилища, трябва да знаете, че сте обвързани дълго време. Договорите за сключване на договор са дългосрочни поради високите инвестиционни разходи на изпълнителя. Такъв договор обикновено работи за десет години, без да можете да го прекратите правилно. Следователно трябва да спазвате някои основни разпоредби и да проверите договора, за да видите дали той адекватно отчита вашите интереси. Много от разпоредбите в договорите за договори са взети от Наредбата за централното отопление (AVBFernwärmeV) или се основават на нея.
Следните точки са особено важни:
В някои решения от 2011 г. обаче Федералният съд счете клаузите за промяна на цените в договорите за доставка на топлофикационна енергия като неефективни, тъй като им липсва необходимата степен на прозрачност или не съдържат балансиран регламент (напр. BGH, решение от 6 април 2011 г., Az.: VIII ZR 66/09; решение от 13 юли 2011 г., Az.: VIII ZR 339/10).
Предварително формулиран Договорните периоди в договорите за доставка на електроенергия за повече от 24 месеца са неефективни. Такива договори се удължават с максимум още една година, ако не бъдат прекратени навреме. Той е ефективен само ако по-дълъг период на договора е бил индивидуално уговорен. Законодателят обаче поставя високи изисквания към такова споразумение.
