Диетите на; данъчно стимулиране; инвестиция под наем (33; Scellier;)
Диетата "Scellier"
Ограничаване на данъчните вратички
Диетата "Scellier"
Ограничаване на данъчните вратички
Диетата "Scellier"
Създаден от член 31 от изменения закон за финансите от 2008 г. (1), той представлява временна схема за намаляване на данъците в полза на данъкоплатците с местожителство във Франция, които придобиват между 1 януари 2009 г. и 31 декември 2012 г. нов дом или в бъдещото състояние на завършване при условие, че те се задължат да го отдадат под наем за главно жилище за минимален период от девет години.
Намаляването на данъка се прилага също при същите условия за жилища, които данъкоплатецът е построил и които са били предмет на заявлението за разрешение за строеж между 1 януари 2009 г. и 31 декември 2012 г., както и помещения, определени за ползване друго отколкото жилища, придобити между същите дати и които данъкоплатецът трансформира в жилища. Той се прилага при същите условия и за жилища, които не отговарят на характеристиките за благоприличие, предвидени в член 6 от закона от 6 юли 1989 г. - определени с указ от 30 януари 2002 г. - и които подлежат на, между януари 1, 2009 и 31 декември 2012 г., рехабилитационни дейности, които ще бъдат определени с указ, позволяващи на жилищата да придобият технически характеристики, подобни на тези на новите жилища. Завършването на строителните или трансформационните работи трябва да се осъществи не по-късно от 31 декември на втората година, следваща тази на заявлението за разрешение за строеж или тази на придобиването на помещенията, предназначени за преобразуване.
Имайте предвид, че за същата данъчна година данъкоплатецът може да се възползва само от намалението на данъка поради придобиване, изграждане или преобразуване на едно жилище.
Ползата от този режим за намаляване на данъка е, за покупката или изграждането на жилище, изключително за същия дом, на приспадането за амортизация "Robien" или "Borloo nine" (виж по-горе): данъкоплатецът, който може да се възползва от тях следователно два режима през 2009 г. ще трябва да избират между двата. Не забравяйте, че от 2010 г. режимите "Robien" и "Borloo nine" ще изчезнат и ще останат само този режим за намаляване на данъците за момента до 31 декември 2012 г.
Наемът не може да бъде сключен с член на данъчното домакинство или, ако жилището е собственост на компания, която не подлежи на корпоративен данък (по-специално SCI), с един от нейните партньори или с член на данъчното домакинство на един на своите партньори. От друга страна, наемът може да бъде отпуснат на публичен или частен орган, който го дава в чист поднаем за ползване на основно жилище на лице, различно от споменатото, не пречи на ползата от намаляването на данъка при условие, че тази организация не предоставя никакви хотелски или парахотелски услуги.
Намалението на данъка не се прилага за жилища, чиито права на собственост са разчленени или за жилища, принадлежащи на компания, която не е обект на корпоративен данък, чиито права на собственост върху акции са разчленени. Също така не е приложим за сгради, класифицирани или регистрирани като исторически паметници или са били обект на одобрение от министрите или са получили етикета, издаден от Фондацията за наследство.
От публикуването на указ, който ще бъде публикуван не по-късно от 1 януари 2010 г., и определяне на условията за обосновка, намалението на данъка ще бъде приложимо само за жилища, чиито топлинни характеристики и енергийни характеристики са в съответствие с изискванията на член L111-9 на строително-жилищния кодекс (спазване на термичните разпоредби).
Ангажиментът за наем трябва да влезе в сила в рамките на дванадесет месеца от датата на завършване на сградата или от нейното придобиване, ако е по-късно. Този ангажимент предвижда, че наемът не трябва да надвишава тавана на режима "Робиен".
Намалението на данъка се изчислява върху себестойността на задържаното жилище за неговата част от по-малко от 300 000 евро. Ставката на намаление на данъка е 25% за жилища, придобити или построени през 2009 и 2010 г., и 20% за жилища, придобити или построени от 2011 г.
Ако наемът спазва тавана на наема и ресурсите на наемателя по режима "Borloo populaire" или "Borloo neuf" (виж по-горе), данъкоплатецът също се възползва от специфичното фиксирано приспадане на 30% от този режим върху доходите от наем.