ДДС върху наеми, данъчни задължения и освобождаване от експерт-счетоводител онлайн

Не всички дейности за отдаване под наем на имоти са обект на ДДС. Законодателят взема предвид два критерия: дали имотът е обзаведен или не; и ползата, за която е приложена. Наемите на необзаведени или незастроени имоти, както за професионалисти, така и за физически лица, са най-вече освободени от ДДС с изключение на паркинги и голи земи (незастроени) или с търговски характер.

върху

ДДС и обзаведен наем за жилищно ползване

Повечето обзаведени жилища под наем по принцип са освободени от ДДС.

Следното обаче се облага с данъци:

  • услуги за настаняване, предоставяни в класифицирани туристически хотели,
  • услуги за настаняване, предоставяни в класифицирани или одобрени ваканционни селища,
  • услуги за настаняване, предоставяни в класифицирани туристически резиденции,
  • допълнителни хотелски услуги,
  • наеми, предоставени на оператора на заведение за настаняване, попадащо в една от горните категории,
  • услуги за настаняване в жилищни туристически селища.

ДДС и необзаведен наем за професионалисти и физически лица

Наеми необзаведен или неразвит, за професионалист или физическо лице са по принцип освободени от ДДС .

По изключение обаче отдаване под наем на места за паркиране се облага с данък, освен ако не е тясно свързано с наемането на помещения за друга употреба.

Ако апартамент и място за паркиране се намират в един и същ сграден комплекс, тогава наемът е освободен от ДДС.

ДДС върху търговски наеми

Наемите се облагат, когато се считат търговски.

Наемът се счита за търговски, ако:

  • той представлява за лизингодателя средствата за продължаване, под друга форма, на експлоатацията на търговски актив,
  • то представлява средство за лизингодателя да увеличи своите обекти,
  • лизингодателят участва в резултатите на фирмата наемател.

Въпреки това не защото наемането не е за търговска употреба, то непременно е необлагаемо.

Всъщност трябва да знаете категорията, към която принадлежи наемът ви, в зависимост от това дали е обзаведен или не, и според начина, по който го използвате.

Силно ви съветваме да бъдете придружени от дипломиран счетоводител, за да разберете дали наемът ви е освободен от ДДС или не.