Данъци 2020, когато да изберем режима на микроземли за голи BforBank под наем

Някои добри резолюции за вашите спестявания през 2021 г.

Вашите спестявания заслужават вашето пълно внимание. Сега е моментът да приемем някои насоки.

данъци

Получавате ли наем за празен наем? Знаете ли условията на опростяващия режим на микроземи? ?

Наемите, получени за обзаведен наем или голи наеми, не отговарят на същите данъчни правила. Ако получавате доходи от голи имоти под наем, те ще бъдат отчетени в категорията доходи от собственост. В зависимост от съответните суми, може да попаднете в така наречения данъчен режим на микрофонс, който опростява методите за данъчно облагане чрез стандартна надбавка. Ако по този начин в определени случаи доходите са задължително облагаеми според системата на реалния с приспадане на разходите, винаги можете да изберете тази система при определени условия. Под какъв план сте? Кога се възползваме от микрофончето? И как да избера реалния режим, ако се окаже по-изгоден ?

Кой е засегнат от микроземли през 2020 г. ?

Веднага щом размерът на вашия доход от земя идва от необзаведен наем на градски или селски имоти - известен като обикновен - и общият размер на този брутен годишен доход не надвишава 15 000 евро, автоматично влизате в полето за прилагане на микро владеенето на земя система.

Проверете обаче естеството на доходите си, защото ако те попадат под определени специфични данъчни режими, те не дават право на този опростяващ режим, по-специално за устройствата Borloo, old Malraux, Périssol ... Ако не отговаряте на тези условия, облагаемият доход от земя трябва да се изчислява при действителния режим.

Трябва също така да се отбележи, че ако притежавате акции в SCPI (освен SCPI, които автоматично изключват микро foncier), прилагането на micro foncier изисква от вас да бъдете и пряк собственик на поне един необзаведен имот под наем.

Но дори когато са изпълнени условията за прилагане на този режим с фиксирана ставка, винаги е възможно да се избере действителният данъчен режим.

Какъв данъчен режим за микроземли ?

Какъв е режимът на владение на земя с микро земя? Тази схема се нарича схема с фиксирана ставка. Всъщност това опростява процедурите за отчитане, като определя размера на приспадащите се такси с фиксирана ставка. Данъкоплатецът трябва само да докладва директно на декларация № 2042 размера на наемите, получени през данъчната година. Данъчната администрация изчислява фиксирана надбавка от 30%, която се счита за покриване на всички разходи и такси, свързани с жилищата. Получената сума, т.е. нетният доход от собственост се добавя към другия категоричен доход за изчисляване на данъка.