Данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти - Финанси за всички
- Facebook Messenger
- Копирай връзка
Ако по време на препродажбата на собствеността си собственикът реализира капиталова печалба, тази капиталова печалба ще бъде облагаема при определени условия и в определени граници. Не се дължи данък в случай на препродажба на основното жилище или каквото и да е имущество след тридесет години или повече.
На първо място, знайте, че капиталовите печалби не се облагат с данък, когато се отнасят до вас Основно местожителство. Това е първото голямо освобождаване, има и други, които са по-ограничени. Освен това, след няколко години задържане, през удръжки, излишната стойност се изтрива. Всяка препродажба междувременно поражда данъчно облагане (еднократен данък върху дохода в размер на 19% и осигурителни вноски в размер на 17,2%)
Какви имоти са засегнати от данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти ?
Основните жилища винаги са напълно освободени. Следователно разглежданите стоки са втори жилища, имоти под наем, свободни жилища, търговски помещения, земя и дялове в SCPI или притежавани в SCI и от 1 септември 2014 г. земя за строителство.
Но има различни случаи на освобождаване.
Различните случаи на освобождаване от капиталови печалби от недвижими имоти
Освобождаване от капиталови печалби от недвижими имоти на основното жилище
Прехвърлянето на основното жилище и неговите стопански постройки (гараж, паркинг, двор и др.) Е освободено, дори ако собственикът е напуснал помещенията в деня на продажбата, при условие, че жилището е било заето като основно жилище до той е обявен за продажба и че прехвърлянето става в рамките на една година от преместването на собственика. Освобождаването се отнася и за съпруга, партньора по PACS или съжителстващия партньор, който е напуснал жилището по време на продажбата, при двойно условие, че бившият съпруг, партньор или съжител все още живее в това жилище като основно жилище и че назначението е мотивирани от раздяла или развод.
Освобождаване от капиталови печалби от недвижими имоти при „малки продажби“
Продажба на недвижими имоти (или всяка неделима част), чиято трансферна стойност не надвишава 15 000 евро.
Освобождаване от капиталови печалби от недвижими имоти: „първият път“
Лицата, които не притежават основното си местожителство през четирите години преди продажбата, които продават второ жилище за първи път, са освободени от данък върху капиталовата печалба, при условие че станат собственици на основното си местожителство в рамките на две години от тази продажба. Освобождаването се прилага за единствената част от цената, която прехвърлителят използва при придобиването на основното си жилище.
Освобождаване от капиталови печалби от недвижими имоти: други случаи
Прието е също така, че възрастните или възрастните хора с увреждания, които са влезли в старчески дом, старчески дом или специализирано заведение за по-малко от 2 години, както и пенсионери и инвалиди, са освободени от данъка върху надплащането. При условие, че ресурсите им са под определени тавани и че не са обект на МФИ.
Продажбата на дом, намиращ се във Франция от нерезидент (данъкоплатец, който не е с местожителство във Франция) е обект на специален данъчен режим. В някои случаи капиталовите печалби са освободени от данък върху капиталовите печалби.
Капиталовата печалба, реализирана през отчуждаване за комунални услуги е освободено, при условие че полученото обезщетение се използва повторно поне 90% през следващите 12 месеца за закупуване, изграждане или разширяване на недвижим имот.
Обменната печалба, реализирана в рамките на определени комасация на земя градски или селски. Въпреки това, когато се продава отново сглобеното или разменено имущество, капиталовата печалба се изчислява от датата и покупната цена на първоначалния имот.
Надбавки според продължителността на задържането
Колкото по-дълго държим собствеността, толкова по-леко е облагането.
Освобождаване от данъци върху капиталовите печалби след 22 години собственост ...
За да се възползвате от пълното освобождаване от 19% фиксиран данък върху дохода върху капиталовите печалби от недвижими имоти, е необходимо да притежавате имота в продължение на 22 години.