Данъчно облагане и данъци 2018 Наемният режим на AirBNB
Сезонните наеми от тип AirBNB нараснаха през последните години до такава степен, че законодателят е приел законодателство в тази област, за да ограничи злоупотребите и да се справи с недостига на жилища. Ще се съсредоточим върху приложимия правен, данъчен и социален режим.
Правният режим
Сезонните наеми са строго наблюдавани с цел насърчаване на непрекъснатите наеми.
По този начин собствениците на обзаведен апартамент, желаещи да го наемат, трябва да го декларират пред кметството, независимо дали е класифициран или не, използвайки конкретната форма, под наказание, че трябва да платят глоба от 450 €. Това задължение за докладване обаче се отнася само до вторите домове и не се отнася за лизингодателя, който отдава основното си жилище. Настаняването трябва да бъде заето поне 8 месеца през годината, за да се счита за основно жилище. Следователно е възможно да се наемат последните 4 месеца от годината.
В някои общини (Париж и вътрешните му предградия, общини с над 200 000 жители, общини с над 50 000 жители, разположени в напрегната зона) също трябва да бъде поискано разрешение от кметството. В общини с повече от 200 000 жители това разрешение се дава при спазване на така нареченото правило за компенсация, което изисква закупуването на еквивалентна площ от търговски помещения да се трансформира в жилищни.
Възможно е да се получи класификация, за да се посочи на клиента нивото на комфорт и предлаганите услуги. Класацията включва 5 категории, вариращи от 1 до 5 звезди и, за да се възползвате от нея, трябва да се свържете с одобрения оценител по ваш избор, който се появява в списъците на уебсайта "Atout France".
Данъчният режим
Доходите от сезонни наеми са обект на индустриален и търговски режим на печалба.
По този начин, когато размерът на приходите не надвишава 70 000 евро, ще се прилага микро BIC режим, който дава възможност да се определят приспадащите такси с фиксирана ставка, като се прилага надбавка от 50%.