Данъчен режим за професионално обзаведен наем (LMP) - професионалисти
Проверено на 01 януари 2020 г. - Дирекция за правна и административна информация (министър-председател)
Търговската дейност по наемане на обзаведен апартамент може да се извършва в професионално качество, във фирма или не, при определени условия. Данъчният режим за професионално обзаведени наеми е запазен за жилищни помещения, включващи всички мебели, необходими за нормалното обитаване от наемателя.
Свиване на всички Разгъване на всички
Условия
За да имате статут на професионално обзаведена компания за отдаване под наем (LMP), трябва да са изпълнени следните 2 условия:
- Годишните приходи, изтеглени от тази дейност (общи наеми с включен данък, включени такси) от всички членове на данъчното домакинство, трябва да надвишават 23 000 евро през календарната година, включително в случай на закриване на финансовата година през годината (таван, коригиран пропорционално в случай на създаване на дейност през годината),
- Тези приходи трябва да са по-големи от общия размер на други доходи от дейността на данъчното домакинство (заплати, други BIC).
Регистрацията на LMP с RCS не е задължителна.
В случай, че едно от тези условия не е изпълнено, лизингодателят се счита за непрофесионален лизингодател.
Професионалният или непрофесионалният характер на обзаведения наем се оценява на нивото на фискалното домакинство и трябва да се прилага за всички обзаведени наеми на фискалното домакинство.
Наемът може да бъде само сезонен, стига дейността да се извършва в професионално и обичайно качество.
За отбелязване: дейността по нощувките и закуските, включително услуги (закуска, редовно почистване на помещенията, доставка на домакинско бельо например) попада под данъчния режим за парахотелите, а не при обзаведените наеми.
Данъчна система
Обзаведеният наем, без обслужване, не се облага с ДДС .
Данък общ доход
За разлика от голите наеми, в зависимост от доходите от собственост, професионално обзаведените доходи от наем трябва да се декларират по един от следните режими, в зависимост от правната структура, избрана от предприемача: