Амортизация на LMNP (непрофесионално обзаведен наем) Декларирам, че съм обзаведен
Амортизация на обзаведен имот: дефиниция и експлоатация
Амортизацията е една от основните силни страни на обзаведените наеми. Често този механизъм позволява на 85% от обзаведените собственици под наем да плащат много малко данък, ако изобщо го правят.
Затихване какво е това ?
В счетоводството, амортизация съответства на загубата на стойност на обект, използван в хода на дейността на фирма например. Това загуба на стойност, свързани с нормалното износване на въпросния артикул за даден период, се начислява като разход, който ще намали печалбата за годината, за която се изчислява данъкът на тази компания. Следователно амортизацията ще позволи на компанията да плати по-малко данък, като дойде намаляване на облагаемия резултат.
При обзаведен наем ще оценим това наетите имоти се износват всяка година, и ще прехвърлим тази загуба на стойност като такса за облагаем доход. По този начин ще бъде възможно да се намали този резултат, за да се доближи до резултат, близък или равен на 0, и следователно да не се плаща данък върху дейността.
Да знам: Възможно ли е да се отпише актив, който е бил стар или купен преди няколко години? Отговорът е да ! ==> Всяка амортизация започва от момента, в който обзаведената фирма за отдаване под наем премине към действителния режим, независимо от "възрастта" на имота или датата му на закупуване.
Амортизация на обзаведения имот в LMNP
Амортизацията на имота се изчислява по много прецизен начин и често е източник на грешка, когато изготвяте своя обзаведен отчет за приходите от наем.
Наистина, през последните години, администрацията изисква амортизацията да се изчислява по компоненти, както е определено в член 311-2 от Общия сметкоплан.
Theамортизацията по компоненти се състои в разбиване и разпределяне на стойността на имота върху няколко основни елемента (кои са компонентите) като земя, навътрешен дизайн или Голяма работа.
Всеки компонент ще съответства на процент от стойността на актива и има определен период на амортизация. При избора на тези стойности трябва да се внимава да се спазват нормалните периоди на използване на всеки компонент, както и техния дял в общата стойност на имота (напр .: земята, която представлява средно 15% от дела на имота, никога не се амортизира, дори ако имате апартамент без градина/тераса).