4 решения, ако искате да излезете; съвместно владение
Като съсобственик имате право да напуснете съсобствеността по всяко време и по каквато и да е причина. Съществуват обаче различни начини за излизане от съвместната собственост, които не са задължително да имат еднакво въздействие и еднакви разходи.
Можете да изберете продажбата на имота в съвместна собственост, разделянето на съвместното имущество или продажбата на вашите акции в рамките на съвместната собственост.
За напомняне, вие сте съвместно притежание, когато двама или повече души притежават едно и също нещо. Може да се желае съвместна собственост, особено когато купувате имот с партньора си или неволно след наследяване или по време на развод.
Продажбата на имота
За да продадат неразделеното имущество, всички съсобственици трябва да се съгласят да продадат имота и тогава ще споделите получената цена според дяловете, които всеки има в съвместната собственост. Продажбата слага край на режима на съвместна собственост.
От 2009 г. можете да продавате и неделимото имущество с мнозинство от две трети от правата. Нотариусът има един месец да информира съсобствениците чрез съдебен изпълнител за вашето желание да продадете стоката. Те ще имат 3 месеца, за да приемат продажбата.
Ако някои съсобственици се противопоставят на продажбата или не отговорят в рамките на срока, можете да отидете в окръжния съд, за да получите търг. Продажбата обаче не трябва да нарушава неправомерно правата на други съсобственици. Получената от търга цена ще бъде разпределена между съсобствениците според техния дял в съсобствеността.
Продажба на акции
Ако продадете своя дял на друг съсобственик, вие напускате съсобствеността, но тя се запазва за останалите съсобственици. Ако обаче остане само един съсобственик, той/тя става собственик на собствеността на съсобствеността чрез закупуване на вашия дял и съсобствеността изчезва.
Тази продажба трябва да се извърши пред нотариус, ако се касае за недвижими имоти. Купувачът ще трябва да плати разноските, но той не дължи данъка върху трансфера. От друга страна, той трябва да плати такса за споделяне от 2,5%.