Земя под законовите нюанси на градската къща - Мобилна версия
Текст: Алексей Ресенков
Снимка: Алексей Александронок
Таунхаусите са един от най-популярните крайградски жилищни формати. Но това е и едно от най-проблематичните. По време на тяхното изграждане трябва да се спазват редица строги условия. В противен случай собствеността няма да бъде формализирана и къщата може да бъде разрушена.
Само за две години в предградията на Санкт Петербург се формира градски пазар - днес продажбите продължават за около 60 проекта. Това са повече от пет хиляди блокови секции. В същото време, любопитно е, че в действащото законодателство понятието „градска къща“ изобщо не съществува. Възниква въпросът: какво всъщност купуваме?
Градска къща или апартамент?
Градоустройственият кодекс на Руската федерация съдържа понятието „жилищна сграда с блокирана сграда“. Това е обект с височина не повече от три етажа, състоящ се от няколко секции (не повече от 10), всяка от които е предназначена за едно семейство. Стените между блоковете не трябва да имат прозорци или врати. И е необходимо да има изход от всеки блок към общата зона. Това е „официалното определение“ на градска къща.
Градска къща, построена върху такава земя, всъщност е жилищна сграда. А в удостоверението за собственост блоковата секция ще бъде обозначена като "апартамент". В този случай парцелът под градската къща е вписан в общата дялова собственост. „Вземайки предвид последните разяснения на законодателството, правото на обща споделена собственост върху поземлен имот възниква от момента на първата регистрация на правото на жилищно помещение в съоръжението. В този случай сайтът трябва да бъде оформен (вписан в кадастралния регистър. - БН) ", - обяснява София Соколова, юрист в Практиката за недвижими имоти и инвестиции на Качкин и партньори.
Тъй като юридически безупречна градска къща е жилищна сграда, само от блокиран тип, предприемачът трябва да действа в рамките на Закон 214-FZ "За участие в споделено строителство ..." и по-специално да има разрешение за строеж. В противен случай обектът е неоторизирана сграда и може да бъде съборен.
IZHS не е изречение?
Но какво, ако земята, върху която е построена градската къща, принадлежи на населено място, но разрешеното й използване е „индивидуално жилищно строителство“? Много често медиите пишат, че градските къщи в земите на ИЖС имат пряк път под булдозера.
Всъщност самата дума „индивид“ в дефиницията за статуса на обекта означава, че е позволено да се построи къща за едно семейство на него. Някои разработчици, разбира се, се опитват да разглобяват, строят многоетажна градска къща, предполагаемо за едно голямо семейство, и след това продават части от нея като акции. Но това е въпрос на юрисдикция.
Междувременно се оказва, че е възможно да се построи градска къща в землището на индивидуално жилищно строителство на напълно законни основания. По-точно, няколко съседни еднофамилни къщи могат да бъдат издигнати на съседни парцели. Но в същото време трябва да бъдат изпълнени редица изисквания.