Закон за наемане на депозити - обновяване - краен срок за ремонт
Наемно право, жилищен имот
Адвокат Карин Плеу
Преместихме се в началото на годината и старата ни DHH беше боядисана от бояджийска компания.
Къщата е предадена на 30 декември 2011 г., но наемодателят не приема тази работа.
Когато той обяви (от негова гледна точка за необходими) ремонтни дейности да бъдат приспаднати от нашия депозит, аз го уведомих по имейл на 9 януари 2012 г., че това е недопустимо и че той трябва да ми определи краен срок за ремонта. Той също получи тази поща.
Това не се случи и сега той ми писа миналата седмица, че разходите за преработката (приблизително 1200 евро + приблизително 300 евро „градинарство“ - дата на фактура 15.01 и 30.01) сега ще бъдат приспаднати от депозита, както е обявено и на основание § 323 BGB параграф 2, точка 2. Той също така изведнъж си запазва правото да претендира за доходи от наем, които може да са се провалили.
Как е позицията от моя гледна точка?
- Прав ли съм, като приемам, че подходът на наемодателя е недопустим? Няма краен срок за преработка, няма експертно мнение дали всъщност работата е била обект на преработка?
- Как е моят щанд в сравнение с фирмата, която съм възложил да извърши боядисването? Работата не е приета от никого, защото вече сме се преместили към този момент (25 декември 2012 г.)? Мога ли да искам щети, без да имам възможност да определям краен срок за подобрение? Същото нещо е точно обратното.
Архив за внимание
Този отговор е от 03/05/2012 и може да е остарял. Задайте сегашния си въпрос сега и получете правно обвързващ отговор от адвокат.
Уважаеми питащ,
Въз основа на информацията, която сте предоставили, ще отговоря на въпроса ви, както следва:
Трябва да разгледате двете правоотношения (с бившия си наемодател и с бояджийската фирма) поотделно.
В правните отношения с наемодателя ви правната ситуация е следната:
Първо, възниква въпросът какво в датата на предаване на 30 декември. обсъдени и договорени.
Ако в този момент той вече се е оплакал от бояджийските работи, вероятно ще сте говорили и за въпроса за ремонтните дейности или за въпроса от кого и кога ще бъдат извършени. По принцип наемодателят трябва да ви даде възможност да направите подобрения, ако се оплаква от нещо при предаване на имота. Индикация за това може да бъде дали той ви е дал ключ, за да можете сами да извършите ремонта.
Ако той не ви е дал възможност да го поправите, защото не е поискал от вас да го направите и сте дали всички ключове, тогава той може не просто да изисква разходите от вас. Тогава наемодателят няма да има право на възстановяване на разходите за бояджийската работа (съвсем отделно от въпроса дали жалбата му изобщо е била оправдана). Освен това не му е позволено просто да Ви таксува за разходите за градинарство, тъй като е трябвало първо да се оплаче от това и да Ви даде възможност да направите подобрения.
Параграфът, споменат от вашия наемодател, изобщо не отговаря на тази ситуация, тъй като този стандарт принадлежи към общата част на задължителното право, но тук се прилагат специалните разпоредби на наемното право. Съдебната практика признава правото на коригиране като израз на задължението за намаляване на щетите. Всеки договорен партньор трябва да се държи по такъв начин, че увреждането на другия договорен партньор (и по този начин и отговорността за вреди) да остане възможно най-ниско
За съжаление проблемът с депозита е, че наемодателят всъщност има достъп до депозита. Следователно той може да не запази парите за себе си по свое усмотрение, но ролите на замесените са обърнати.
Ако няма депозит, наемодателят ще трябва да ви съди за разходите за предполагаемите му разходи (боядисване и др.) Във вашия случай сега трябва да съдите за депозита, който той неправилно е удържал.
Що се отнася до правоотношенията с бояджийската компания, нещата стоят малко по-различно, защото се прилагат правилата на трудовия договор.
По принцип трябваше да предоставите на художника правото да прави подобрения, ако всъщност имаше някакви дефекти. Наемодателят вече направи това невъзможно за вас, като сам извърши ремонта. Вече няма да е възможно вашият художник да провери дали работата му е била незадоволителна. Въпреки това, на 30 декември, когато хазяинът направи забележка на бояджийската работа, вие вече бяхте наясно с жалбата и трябваше незабавно да се консултирате с вашия художник или да се съгласите с хазяина, че ще изправите вашия художник с проблема.
От друга страна, в правен спор срещу наемодателя си, може да имате своя художник като свидетел, че работата е извършена правилно и че жалбите на наемодателя са направени погрешно.
Следователно ще трябва да се биете на два фронта. При правен спор срещу наемодателя е препоръчително да съобщите спора на художника. Става въпрос за формално участие на художника в правния спор с последствие, че той трябва да приеме резултата срещу него.
Препоръчвам ви да проверите въпроса отново от адвокат на място, защото това преди всичко ще зависи от това какво точно е било обсъдено и какво може да бъде доказано.
Надявам се, че успях да ви дам първоначална оценка на вашия проблем.