За какво се съди Девлетхан Алиханов версията на разследването - МК Карелия
Как Петрозаводск продаде един и половина километра общински площади на цената на четиристаен апартамент
За удовлетворение на всички
Трябва да кажа, че при такива условия сделката е много изгодна и за собственика на помещението. От една страна, веднага получавате голяма сума - тя може да бъде инвестирана в бизнес, който след това също ще донесе печалба. От друга страна, не е необходимо постоянно да търсите „нов наемател“: има стабилен наемател с отлична репутация, който ще поддържа помещенията, които притежавате, в продължение на много години за своя сметка. И така, за пълно удовлетворение на страните, сделката беше сключена и 32 милиона рубли попълниха градската хазна.
„Незабелязано“ бедствие
Първо, както вече отбелязахме, отдаването под наем на толкова голям брой помещения за толкова голям брой години и дори с пълно предплащане е повече от изгодна сделка. Парите вече са получени, помещенията се поддържат за нечия друга сметка и остават ваши в края на договора. Наемът е когато парите отиват, но нищо не трябва да се прави. Тоест всъщност не беше обявен за продажба общински недвижим имот, а много печеливш бизнес под наем, който носи добри доходи на града. Защо, по дяволите, го раздавайте?
Втората точка беше въпросът за намаляване на цената на помещенията поради присъствието на дългосрочен наемател. Според логиката на експертите, наемателят не позволява имотът да се използва за каквато и да е друга цел и следователно стойността му пада. В реалния живот всичко е точно обратното.
Всеки собственик на търговски недвижими имоти ще ви каже: дългосрочен наемател само увеличава пазарната цена на помещенията. Защото - защо да го използваме за нещо, ако вече е изгодно? Типичен пример в това отношение е известното петрозаводско кафене "Кивач", след толкова години успешна работа то смени собственика си. Малко хора знаят, но собственикът се е променил само в предприятието, а не в помещенията, в които се намира. Предишният собственик е купувал тези площи в продължение на почти 20 години и когато ги е изкупувал, веднага ги е давал под наем. И няма съмнение, че новият собственик на "Кивач" иска да ги изкупи, но кой ще го продаде ...
И най-важното. По закон новият собственик на недвижим имот има пълното право да си върне онази част от наема, която е платена през периода, когато собствеността вече е преминала към него. Това означава, че в случай на продажба градът би загубил голяма сума - наем за 7 години.
Всичко това направи продажбата на помещения не просто нерентабилна за града, а истинска икономическа катастрофа. А новият собственик ще получи огромна полза в мащаб на Петрозаводск.
Парите под краката ви
Най-важното е, че банкерите, ставайки собственици, няма да изискват възстановяване на лизинговия договор. По делото има доказателства, че е постигнато такова споразумение между тях и ръководството на града - разбира се, неофициално. Логиката потвърждава това: ако голяма банка започне да съди плащанията, извършени от провинциалната община, тя ще стане главният герой на грандиозен скандал и загубите на репутация за нея ще възлизат на много повече от няколко десетки милиона рубли. Изглежда, че акционерите на банката биха се съгласили с това мнение - поне никъде в медиите не се появиха истории от този вид.
И така, KUMI внесе въпроса за продажбата на общински площи за разглеждане от комисията на Петросовет. Тогава беше воден от заместник Евгений Журавлев, талантлив бизнесмен. Друг член на комисията беше заместникът Григорий Копнин, също толкова изтънчен бизнесмен. (Спомнете си, че и двамата излежават присъди за измама по „случая с насипа Неглинская“). Може само да си представим колко замаяни са се чувствали и двамата дилъри, когато след като са проучили получените документи, са видели с какви активи ще се раздели градският бюджет и при какви условия могат да бъдат закупени.
Първо, никъде не се казва, че помещенията се продават на банката - това би било грубо нарушение на закона. Те бяха изложени на търг и всеки, който иска да плати повече от другите, можеше да ги купи.
На второ място, цената. С пазарната стойност на всичките петнадесет имота на 46 милиона рубли, оценителите, след като си спомниха дългосрочния наемател, го намалиха до 33,4 милиона - докато реалната цена, напротив, се увеличи.
Представете си, че искате да си купите апартамент. Но не за да живееш в него, а за да го вземеш. И тук ви предлагат имение, в което вече има чист наемател, който ще живее тук още 7 години. И парите за ядене, през всичките тези години, ще ви бъдат дадени веднага. И с всичко това цената на един апартамент по някаква причина е много по-ниска от тази на същия - но без наемател ... Ще се възползвате ли от тази възможност? Разбира се. Според разследващите опитните бизнесмени Журавлев и Копнин не биха могли да пренебрегнат такъв късмет. Едно нещо пречеше: те нямаха пари да се бият на търга с банката. Но късмета беше на тяхна страна.
Любезен чичо
Междувременно се появи парадоксално обстоятелство: самата банка не можеше да участва в общинския търг! Държавата също се състои от своите основатели, но не може да „играе” със себе си. Юристите все още не са съгласни по този въпрос, но фактът остава факт: банката не може да бъде страна по сделката, която самият той инициира.