Въпрос 27

Договорът за наем е реален, едностранен, възмезден­ny, насочена към отчуждаване на собственост.

Страни по договора: получател на рента и платец на рента. Получатели на наеми може да има само граждани, не­търговски организации.

Наематели на наеми може да има граждани и юридически лица­лица, способни да го платят.

Предмет на договора може да бъде всеки имот. Иму­субектът, който е отчужден срещу плащането на наеми­от получателя на анюитета в собствеността на неговия платец срещу заплащане или безплатно.

Основни условия на договора коефициенти­ма и цена. Договорът трябва да определя размера на наемните плащания и времевата рамка, когато тези плащания ще бъдат изплатени. За късно плащане на наем, платецът на дяла­изплаща лихвата си на получателя.

Договорът се сключва в писмена форма и подлежи на нотариална заверка, а при отчуждаване на недвижим имот­моят имот също подлежи на плащане на наем­Регистрация.

Анюитетният договор е подразделен на следните видове:

договор за постоянен анюитет, който установява задължението за плащане на анюитет за неопределено време;

договор за доживотна рента, който установява задължението за плащане на ануитета по пол­наемател;

договор за доживотна издръжка на гражданин с IL­гадаене, което определя дълга ви­плащат ренти за живота на получателя на анюитета, но анюитетите се изразяват в поддържането на­корона.

В случаите, когато земя се прехвърля срещу заплащане на наем­парцел или друг недвижим имот,­получателят на анюитета при осигуряване на задължението за него­повикващият придобива правото на залог върху този имот. В случай на прехвърляне на парична сума или друго движимо имущество срещу заплащане на анюитет, платецът се таксува­Задължението да осигури сигурност за изпълнение на задълженията си или да застрахова в полза на получателя на наема риска от отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на тези задължения.

Просто няма договор за наем, наемът е или постоянен, или доживотен, или доживотна поддръжка и зависимост. Тоест, наемът е представен от собствените си видове, но просто наемът, в общите му разпоредби, не е такъв.