У дома Днес в Унгария има жилищна криза
Политическата намеса в разходите за жилища не трябва да се счита за незаконна. Въпросът с жилищата трябва да бъде решен чрез последователна жилищна политика, която отразява недостатъците на жилищния сектор като цяло, като същевременно се обръща специално внимание на интересите на най-нуждаещите се. Субсидиите за заеми за средната класа и благоприятното намаляване на режийните разходи за домакинствата с голямо потребление няма да разрешат жилищната криза - казват гост-авторите на градската поредица hvg.hu, Вера Хорват, изследовател на жилищната политика и Zsuzsi Pósfai, урбанист.
Много от най-важните печеливши мерки от 2010 г. насам са намаляването на жилищните разходи: различни инструменти за намаляване на режийните разходи и спасяване на кредитополучатели в чуждестранна валута, но също така и по-малко ефектни инструменти на публичната политика като заеми за меки жилища за държавни служители.
За тези мерки е лесно да се обвинява, че са популистки (и в действителност са), но е трудно да се твърди, че те не биха дали някакъв отговор на реални проблеми. Но те не станаха популярни поради податливостта или наивността на избирателите към популизъм, а защото днес в Унгария има жилищна криза, която също достига средната класа, която е силна избирателна база.
Средната класа, както hvg.hu разглежда в отделна поредица, наистина става все по-несигурна през последните години. В резултат на кризата, продължителната рецесия и някои държавни мерки, засягащи работодателите, които увеличиха бюджетните приходи (напр. Специални секторни данъци), пазарните работни места бяха загубени и не бяха създадени достатъчен брой нови. Тези, които не бяха преките победители в автентичните спасителни пакети, видяха влошаване на способността им да придобиват жилища и да плащат за жилища и комунални услуги.
Също така става ясно от натрупването на заеми за комунални услуги и жилища, натрупващи се от 2008 г. до момента, че жилищната криза засяга не само най-бедните. През 2012 г. средно повече от една четвърт (според някои оценки почти една трета) от месечните разходи на едно домакинство са били изразходвани за жилищни разходи. Същото може да струва до половината от месечните разходи за по-бедно семейство. По този начин плащането на жилищни разходи е огромна тежест за значителна част от домакинствата, на което трябва да се намери някакъв отговор.
Жилището е въпрос на публична политика
Жилището, независимо дали е собствено или наето, не е обичайна пазарна стока; без рамката или субсидиите, създадени от публичната политика, тя няма да работи в никоя държава. Страните в преход често се характеризират с либерални икономически политики, които влошават субсидираните жилища и се стремят да оставят целия въпрос на механизмите на свободния пазар. Това включва и драстичната приватизация на жилищата след смяната на режима, по време на която само 3-4 процента от общия жилищен фонд остава в публична собственост до 2000 година.
Делът на социалните жилища под наем в общия пазар на жилища - кликнете за по-голям размер!
Снимка: CECODHAS 2012
Подобен процес се провежда в Западна Европа: държавата постепенно намалява подкрепата за жилищния сектор и го насочва към все по-тесни социални групи. Въпреки това в старите държави-членки на ЕС този процес е бавен, като значителна част от жилищата все още са социални жилища под наем и насърчаването на жилища е важен въпрос на публичната политика. Делът на социалните пропуски е 32% в Холандия, 23% в Австрия (60% във Виена) и 18% в Обединеното кралство. Освен това в много страни живеещите на частни наеми също могат да имат право на значителни жилищни придобивки.
В допълнение към горните цифри, предлагането на социални жилища под наем в Унгария е незначително, но също така и делът на частните наеми. Подкрепата за широката общественост (включително сектора на наемите) не само помага на жилищата от по-ниска и средна класа, но също така, наред с други неща, мобилността на пазара на труда, като по този начин облекчава безработицата, икономическия растеж или дори улеснява малцинствените групи. тяхната пространствена сегрегация. Добре проектираната жилищна политика, координирана с икономическата политика, помага да се създаде по-балансирана градска структура и намалява излагането на жилищния пазар на пазарните колебания.
Въпреки огромното си значение, жилищната политика в Унгария остава занемарена зона след смяната на режима и всъщност това не се е променило от 2010 г. насам! Въпреки че Фидес имаше сериозни амбиции в областта на жилищната политика по отношение на предизборната си програма, масовото жилищно строителство всъщност никога не започна. Правителствената жилищна политика, от друга страна, кърви от толкова много рани, колкото неортодоксалната икономическа политика или енергийната политика, която напоследък разбуни голям прах. Управляващата партия е предприела твърди и изключително скъпи мерки „мачо“, без да следва прозрачна стратегия. Въпреки неуспеха на правителството да се справи с въпроса за последователна жилищна политика, признавайки избирателния потенциал на милионите, засегнати от жилищната криза, то започна да се намесва в определени сегменти на жилищния пазар.