U 2776 Как да оценим стойността на вилата преди да я продадем
Пазарът на частни жилищни сгради в Русия все още се развива с бързи темпове и сделките за продажба или покупка на вили, имения или отделни къщи сега се случват не по-рядко от сделките с апартаменти. Елементът за оценка на стойността на вила обаче има повече въпроси, отколкото оценката на стойността на апартамент, където основната формула се основава само на броя квадратни метри. За да разберете колко всъщност струва дадена вила, трябва да вземете предвид такива фактори като: цената на земята, на която се намира, наличието на каквито и да е предимства (брегова линия, реликтна гора, близост до голям мегаполис и транспортни възли, инфраструктура и др.), броят на комуникациите и изключителността на самата вила. Трябва да се разбере, че често, дори на благоприятни места, транзакциите по продажбата на вила се проточват с месеци, но си струва и ако продавате вилата си, тогава не бива неразумно да намалявате цената. И така, кои са основните показатели, които формират цената на вилата? На първо място, това е площта на самата вила и площта на парцела. Освен това цената на земята в близост до големи градове като Москва или Санкт Петербург може да бъде много висока и понякога инвеститорите купуват земя, без да обръщат внимание на вилата, която се намира на нея, тъй като те се интересуват само от бъдещото местоположение на парцела. Това обаче е частна опция. Като цяло всеки агент по недвижими имоти ще ви каже колко струва сто квадратни метра земя в даден район и колко квадратни метра от отделна къща могат да бъдат пуснати за продажба. След като направите някои изчисления, получавате крайната сума.
Сега ще разгледаме две основни опции, когато се продават вили от собственика и индивидуални къщи. Къщите могат да се продават под така наречения фин завършек. Това означава, че във вилата няма вътрешна декорация и бъдещият купувач я прави по свой вкус. Естествено, в такава къща няма да има водопровод и най-вероятно стълби, защото това също се отнася не до конструктивния, а до довършителния елемент и следващият собственик на къщата ще го направи по свое усмотрение. Възможността за продажба на къща за окончателно довършване има няколко силни и слаби страни. Сред предимствата може да се открои фактът, че къщата е нова и никой никога не е живял в нея, което спасява определен процент бъдещи купувачи от различни фобии за това. Също така, купувачите често оценяват факта, че те сами могат да извършат довършителните работи, като изберат тапета, който им подхожда, водопровод и др. Най-често къщите за довършителни работи се продават доста почтено, с площ от 300 или повече квадратни метра. Купувачите на такива къщи убиват две птици с един камък - от една страна, те придобиват недвижими имоти и се освобождават от голям брой проблеми, които са получили, ако са строили тази къща, а от друга страна, те самите са ангажирани в вътрешна декорация, като изберете всичко по свой вкус (и често подобни работи се забавят няколко години).