Топ 25 грешки в строителството на къщи

Когато строим къща, ние продължаваме да се сблъскваме със същите проблеми и въпроси. По принцип често се случва строителите винаги да правят едни и същи грешки. Бърз преглед на 25-те най-лоши грешки в строителството на къщи можете да намерите тук:

1. Имотът

"Щедър, почти естествен имот с живописни стари сгради и идилична близост до вода. Тук имате тишина и спокойствие и можете да се насладите на тишината на гората." Зад него може да се скрие следното: Постоянно засенчен парцел земя в дере с малка река, която има тенденция да се наводнява и е разположена на еднолентов път, който е непроходим, когато има умерен снеговалеж. Но няма прием на мобилен телефон и DSL никога не е виждал това място. Ако не искате да станете отглеждач на диви свине отшелници, моля, дори не заемайте безплатно място като това.
Строителството на къща започва с имота и го купувате само веднъж в живота. Всички неизправности в сградата могат да бъдат коригирани по-късно, но имотът винаги остава същият. Така че не получавайте „изгодна сделка“ за вас. Никой няма какво да раздава, особено земя изобщо.

Идеалният имот е:

Суха
Просто
Твърдо
Замърсени безплатно
В подходяща посока
Законово изградимо
На развита, съществуваща, реновирана или новопостроена улица (не всичко, което прилича на улица, е едно! Не забравяйте да проверите в офиса на поземлената книга дали улицата наистина е посочена като вече изградена!)
С достъп до всички съоръжения за доставка и обезвреждане
Достатъчно близо до "цивилизацията" и вашата среда на живот
Достатъчно далеч от смущения като промишлени предприятия, трасета, развлекателни съоръжения

Ако имотите в обсега ви се струват твърде скъпи, помислете, че коригирането на всяка една от тези точки - ако е изобщо възможно - струва пари:

Влажните свойства трябва да се дренират.
Неравномерните парцели трябва да бъдат изравнени или изградени на ниво „наклон“.
Разхлабената почва изисква дълбока основа.
Замърсената почва трябва да се отстрани.
Северните склонове имат малко слънце и генерират по-големи разходи за отопление.
Не можете да построите свой собствен мечтан дом навсякъде. DSL също не се предлага навсякъде.
И вие със сигурност не искате да карате всеки ден 150 километра до работа.

Следователно: Можете да спестите разумно навсякъде и в най-лошия случай трябва да платите по трудния начин. Имате обаче само един безплатен изстрел върху имота. Ето защо е по-добре да изчислите всичко три пъти, преди да изключите имот, който очевидно е твърде скъп от самото начало.

2. Въздържайте се от професионални съвети: сравнение на цените, поръчки, субсидии и др.

Едва ли някой друг предмет е толкова сложен за обикновения човек, колкото да построи къща. Но едва ли има друга тема, в която да има толкова много парична информация. Независимо дали можете да спестите пари в брой чрез прости мерки или да получите достъп до средства с няколко хиляди евро - информацията тук е всичко и всичко, но моля, не слушайте приятели, познати, колеги или колеги на приятели. Коучингът и консултациите в строителството на къщи са въпрос изключително на професионалисти.

3. Нереалистични изисквания за съотношение бюджет/проект

Получавате вила близо до плажа с басейн и два хектара земя за по-малко от сто хиляди евро - на брега на Черно море! Така че бъдете реалисти. С ограничен бюджет, който винаги трябва да включва резерв за безопасност, можете да изпълнявате само ограничени мечти. Винаги има ъгли, където можете да спестите малко пари, за да можете да инвестирате повече на друго място. Но не жертвайте разумна външна изолация за мечтата си за хоби работилница. Приоритетите винаги трябва да се определят „отдолу нагоре“: първо идва обитаемостта, след това комфортът и накрая луксът. В най-лошия случай можете да се справите и без последното - но не с обитаемост и комфорт.

4. Въздържайте се от преизчисления

Не казвайте да и амин на всичко, което вашите изпълнители биха искали да ви продадат. Подовото отопление в банята определено е страхотно нещо - но ако не е било планирано от самото начало, е въпрос да се направи математика, да се изчисли и да се направи отново математиката. Те трябва да възстановят някъде допълнителните разходи. Това може да работи, но само ако се придържате към него с пълна осведоменост за разходите. В противен случай твърде много „да“ ще реши много бързо дали изобщо можете да задържите новата къща.

5. Искайте само да извършвате проверки по време на строителния процес сами

Знаете ли как трябва да изглежда правилно изпълнената армировъчна основа? Можете ли да разберете дали един балкон е вградил термична почивка? Застроени ли са стрехите? Инспекцията на строителството е много повече от проверка на стените с рулетка и нивелир. Както и при съветите, тук можете да разчитате само на професионални съвети. Разбира се, това води до разходи - но бъдете сигурни: първият предотвратен строителен дефект ще възстанови тези допълнителни разходи с лихва.

6. Надценете личната работа

Зидар, бояджия, мазач, електротехник - всичко това са чиракуване, което изисква обучение до три години и половина. И тогава нов майстор далеч не е разрешен да отиде на строителна площадка на своя отговорност. Но бихте ли искали да можете да направите всичко сами? Възможно е да постигнете резултат, който е задоволителен за вас при вашите ръчни експерименти. Но колко време ви е необходимо за това? Колона от двама души винаги е поне три пъти по-бърза от един специалист. Ако като мирянин удвоите този път отново - колко пари наистина спестявате чрез собствените си усилия? По-скоро инвестирайте времето си в няколко часа извънреден труд в работата си и оставете строителните работи на професионалистите. Помислете и за отговорността за съществени дефекти: Как искате да докажете в съда, че евентуални структурни повреди не са причинени от вашия собствен принос? Със собствената си работа вие не само не спестявате пари - вие се правите уязвими.

7. Загуби в подробности

Трябва ли вашият коридор да бъде облицован с италиански мрамор с LED фурни и златни акценти? Или бихте предпочели в птичи поглед клен от истински дървен паркет и лепнини? Но чугунена перила, която да съответства на замазката в предния двор? Нека бъдем честни - искате да построите къща, а не да отваряте художествена галерия. Вземете това, което можете да приемете оптически и какво ще работи през следващите няколко години. И когато трябва да направите PVC подови настилки в кухнята - свършете го и следете разходите си. Имате цял живот за козметика.

8. „Финансиране на преден план“ - игнорирайте бюджетните буфери

Първо, оказва се различно и второ, отколкото си мислите - в строителството на къщи се крият много коварни опасности. Винаги „се надявайте на най-доброто, но очаквайте най-лошото“. Това ги държи будни и пестеливи. Стена беше съборена, но никой не иска да бъде? Съсед принуждава строителството да спре, защото къщата му се струва твърде висока? Някой да открадне целия ви машинен парк и имате нужда от бърза смяна? Когато строите къща, имате само недостиг в изобилие: недостиг на пари, време и нерви. Дръжте всичко заедно, ще ви трябва.

9. Подценяват психическия стрес - застрашават семейното щастие

Построена къща, разведен брак. Е, тогава, поздравления, със сигурност не сте си го представяли по този начин. Дори ако искате да късате косата си всеки ден с притеснение - донесете на съпругата си допълнителен букет цветя. И ако във всеки ъгъл има пожар - изпратете ги на почивка с децата. Основното е, че те не влизат във вашата огнева линия, защото често ще имате голи нерви. Но помнете, че и вие сте само хора. Ако конструкцията е над най-критичните точки, поглезете се с почивка и задръжте носа си на слънце за един уикенд. С нова мощност всичко изглежда отново наполовина по-лошо.

10. Изграждайте за настоящето вместо за бъдещето

През 90-те години на миналия век „полустълбите“ бяха в ярост сред архитектите. Междувременно модата се промени, но къщите все още стоят. Според вас колко строители на къщи са проклели своите предприемачи най-късно след една година, когато трябва да ходите „горе, долу“ всеки път, когато отидете в кухнята, тоалетната или хола? Така че не си падайте по тенденциите, помислете за утре. И вдругиден: И ти ще остарееш. Тогава, ако нямате достатъчно широки стълби за асансьор, това е съвет, който ще запомните.

11. Изграждайте в грешен ред

Наистина ли има смисъл да наемате скъп контейнер за материали и строителна ремарке, ако все пак искате да построите гараж? След това първо постройте гаража! Можете да убиете три птици с един камък. Вашият съветник ще може да ви даде множество други съвети в това отношение.

12. Избягвайте недекларираната работа!

Колкото и примамливо да е, лунното осветяване е и ще остане незаконно. Проблемът, с който можете да се сблъскате с недеклариран работник, е толкова голям, че финансовите (и по-лошите) щети, които причиняват, просто не си струват риска. Строителната площадка също е относително опасно място, наред с други неща. Как искате да се оплачете от лошо изпълнени услуги? Кой искате да носи отговорност за последващи щети? Как да обясните на вашата строителна компания, че искате „добър приятел“ да свърши част от работата? Те ще ви бъдат благодарни - защото тогава лесно можете да откраднете пътя си от отговорността за дефекти и гаранционните услуги. И какво правите с вашия нелегален работник, ако той е сериозно ранен на строителната ви площадка? Тук застрахователните компании и Justitz знаят само един принцип: настигнати, настигнати! И в най-лошия случай се изправяте пред затвора.

13. Непознаване на критични точки (бариери за влага под подовата плоча/бариери срещу пара под покривната облицовка, дренаж, шумоизолация и др.)

Малка дупка в подовата изолация не е ли толкова лоша? След това отгледайте гъба в избата, тя определено ще бъде достатъчно влажна. Малък ъгъл на липсата на ударна шумоизолация няма значение? Ще се учудите, ако имате нужда от наушници всеки път, когато жена ви включи прахосмукачката. Някои грешки не понасят преработката. В определени критични моменти е необходим специалист, който да контролира строителната площадка. Строителните компании не обичат да го виждат, но след това плащате сметката, ако грешката се е случила.

14. Предплащане и предсрочно плащане

Първо изпълнението, после парите. Ако строителна фирма изисква авансово плащане, алармените звънчета трябва да ви бият. Изглежда, че тази компания има проблеми с плащането. За какво трябва да платите? За услуги, предоставяни в даден момент или за чужда къща? Дори това да е било често срещано в един или друг момент, не се оставяйте да бъдете бити: Пари има само когато работата е извършена напълно и правилно. Точка.

15. Неразпознаване на строителни дефекти или третирането им неправилно

Шипован филм, забит с пирони, с шиповете, които ви гледат - това звъни ли? Тук бариерата за влага към зидарията първо беше унищожена и след това беше унищожена цялата точка на обвивката с мехурчета: Копчетата принадлежат на стената, всичко останало е грешно и показва липса на опит. И тук е от съществено значение да се консултирате с експерти! Правилната изолация на покрива е още по-критична: пароизолация пред или зад изолацията? Питайте за всяка стъпка, докато не я разберете.

16. Изграждате за себе си и семейството си, а не за да впечатлите другите

Истинските приятели ще бъдат доволни от вас, когато къщата ви приключи, без да се налага да бъдете впечатлени. Но и завистливите колеги в даден момент стават завистници. Така че останете на килима. Двускатният покрив се е доказал, покривът с половин бедра няма предимства. С умно планиране, гаражен покрив може да направи чудесен балкон, но завитата зимна градина е само нещо за производителите на орхидеи. Придържайте се към вашите нужди в рамките на вашия бюджет. Спестявате си стрес и ненужни разходи.

17. Лоши неуспехи със застраховка

Какво правите, когато изгори? Или когато някой ви открадне? Или ставате безработни? Във всеки случай започналият строителен проект трябва да бъде завършен. В най-лошия случай завършена къща може да се продаде много по-добре от разрушена сграда. Така че разберете коя застраховка е от съществено значение.

18. Миряните са лоши съветници

Дори свекър ви да е изграждал по различен начин преди 40 години - вие сте собственикът и само вие решавате какво се прави къде и как. Интернет форумите също са склонни да бъдат претоварени с информация, особено когато става въпрос за домашно строителство. В крайна сметка дори не знаете какво е правилно и кое не. Следователно: информиране да - но само от експерти.

19. Неточни поръчки

„Полагане на плочки в банята“. Вярвате или не, много строители смятат, че тази работа е адекватно описана. Кои плочки? Колко високо? Кой модел? Стена и под? Душ и вана? Занаятчията всъщност е толкова добър, колкото и работата му.

20. Игнорирайте разходите за поддръжка

След изграждането е преди поддръжка. Една къща трябва да бъде боядисана. Трябва да се обезвъздуши отоплителна система. Газов котел се нуждае от професионална поддръжка. Басейнът се нуждае от почистване. Слънчевата система трябва да бъде проверена и почистена. Можете да съставяте списъка с последващи действия безкрайно, ако планирате неподходящо. Или го намалете до минимум - това ви спестява неприятното усещане: „Всъщност трябва да се върна скоро“.

21. Дори професионалната подкрепа понякога пренебрегва нещо

Дори да сте лаик, когато става въпрос за строителство, вие също знаете как работи сгъваемото правило и нивото на нивото. Мери! Всяка стена, всяка стая и - най-важното - всяка врата! Ако рамката не се побира в отвора, тя трябва да бъде подведена отново. Това се прави бързо в състояние на черупката - но ако грешката се забележи само когато паркетът вече е на мястото си, тогава такова малко нещо може бързо да се превърне в скъпа грешка.
Канализациите са също толкова важни: Убедете се, че канализациите също работят - преди подовата плоча да е на мястото си. След като канализационните тръби изчезнат в бетона, можете да се отворите само ако водата не се оттича. Проверете три пъти - изградете веднъж. Всеки чирак-масон научава тази мъдрост още първия ден. Приемете ги и присърце.

22. Лоши занаятчии

Лошо настроение на строителната площадка? Внимавайте, сега има опасност напред. Бързо настъпиха щети, за които никой не искаше да носи отговорност. Искате ли отново да видите вашия зидар да блести? Чанта рула с два пръстена колбаси от прясно месо - и те се носят на ръце. Показвате уважението си към трудолюбивите работници, които ще ви благодарят с добра работа. Не е задължително да е всеки ден, но когато се сбогувате с мъжете си за уикенда, той може да се изплати много бързо. Днес обаче бирата няма място на нито една строителна площадка. Кола е по-добрият избор.

23. Не дразнете съседите

Когато циркулярът стартира отново в събота сутринта от 7 часа сутринта, бавно е време да донесете на съседа букет цветя. Имайте предвид, че вероятно ще искате да живеете в съседство с тези хора още няколко десетилетия. Така че измислете нещо, така че вашата красива нова къща да не носи семената на отровена квартална атмосфера.

24. Не сядайте на чужди боклуци

Чували за хоросан, кофи с бои, остатъци от килими, отпадъци от опаковки - кой казва, че на вашите майстори е позволено да злоупотребяват с вашата строителна площадка като сметище? Всеки е отговорен за собствената си мръсотия, това важи и за бояджиите. Неподредените строителни площадки също имат магическа атракция за мръсни чинки във вашия район. Така че не се изненадвайте, ако до вратата за една нощ има няколко стари гуми, диван и неизползван хладилник до сметището.

25. Открийте дефекти след приемането: Не се тревожете, действайте!

Проверена къща не освобождава никого от отговорност за материални дефекти. Някои грешки се появяват само постепенно. Реагирайте незабавно и не се колебайте да потърсите адвокат.

Заявете каталози за къщи от различни строителни компании вече безплатно и без задължение и сравнете много предложения удобно на дивана