Съвети за недвижими имоти за строители по време на строителната инспекция
Най-накрая е готов, вашият нов апартамент! Но преди строителят да опакова мебелите, той трябва да изпълни важна среща: строителната инспекция. Има клопки, за които собствениците на имоти трябва да са наясно, за да не загубят никакви претенции в случай на дефекти.
Инспекцията на сградите е уредена в Гражданския кодекс, параграф 640, параграф 1. Там се казва, че който поръча къща, трябва да одобри строежа в края. Клиентът проверява дали апартаментът отговаря на реда в договора за строителство и потвърждава с приемането, че сградата е завършена и до голяма степен без дефекти. Много се променят от датата на приемане: тежестта на доказване е обърната. Ако след това има дефекти, собственикът на сградата сега трябва да докаже, че строителната компания е виновна за тях. Преди приемането тежестта на доказване, че сградата е без дефекти, е на предприемача. Дължи се последната вноска от фактурата и обикновено започва петгодишен гаранционен срок. Освен това отговорността за опасностите се прехвърля от строителя на собственика върху строителя, той трябва сам да застрахова къщата си.
Още преди официалната дата на приемане, клиентът трябва да огледа строителната площадка с независим експерт. Можете да намерите един от тях на уебсайта на Камарата на промишлеността и търговията, Асоциацията на строителните експерти в Германия или Асоциацията за защита на собствениците на сгради. Работят ли крановете и отворите за тоалетна, има ли влажни стени в мазето, прави ли са пода и стените? Ако експертът открие недостатъци, той ги записва в писмена форма и използва снимки и скици.
В случай на сериозни недостатъци, клиентът може да откаже приемането
На официалната дата на приемане с разработчика на имота на място, експертът изготвя протокол за приемане, в който всички открити дефекти и извъндоговорни изявления са описани и формулирани като резервации. Освен това трябва да се определи краен срок за преработката и да се договори допълнителна дата за приемане. Препоръчително е да вземете и специалиста със себе си тук; той проверява дали разработчикът е направил правилни подобрения. Ако договорът предвижда договорна санкция, например ако къщата не е завършена на обещаната дата, строителят трябва изрично да запази това в протокола за приемане, в противен случай губи иска.
Незначителни дефекти и недостатъци не пречат на приемането. Ако има сериозен дефект или ако се съберат няколко грешки, строителят може да откаже приемане - когато случаят е такъв, най-добре е да бъде преценен от професионалиста. Ако например липсват външните съоръжения и настилката на пътеките, ако все още не са монтирани навеси или парапети или ако отоплението не работи, строителят не трябва да приема къщата, според Асоциацията на частните строители (VPB). Услугата обаче принадлежи на готовия строеж само ако е в договора за строителство. Поради това е препоръчително тя да бъде критично проверена за пълнота от експерт преди подписване.
Ако строителят запазва своите гаранционни права по отношение на всички идентифицирани щети по време на приемането, тежестта на доказване не се обръща в тези точки дори след приемането. Ако такива дефекти се появят по-късно, той може да поиска от разработчика да направи подобрения, да му възстанови разходите за ремонт сам или да удължи гаранцията. Той може също така да удържи сума до три пъти разходите за отстраняване на дефекти от окончателното плащане или да се споразумее за намаляване на цената.
Ако строителят приеме бъдещия си дом без резервация въпреки известните дефекти, той се лишава от правото си на безплатна преработка. Ако обаче може да се докаже, че строителният предприемач е отговорен за дефектите, собственикът на жилището може да поиска компенсация. Строителите трябва да плащат последната вноска само когато имотът е приет и всички дефекти са напълно отстранени. Всеки, който прехвърли всичко предварително, предаде последния бакшиш на майсторите или дори ги събере, имплицитно декларира съгласието си и автоматично приема конструкцията.