Сувенирен сюжет в Шотландия Какви са вашите права Highland Titles
Написано от: Ан
Публикувано: 11 юни 2019 г.
Разликата между правото на собственост и личното право
Гражданското право разграничава няколко категории икономически права: лични права, интелектуални права и вещни права. В зависимост от категорията последиците не са еднакви за притежателя на правото, нито за трети лица. Правото на собственост е вещно право, което трябва да се разграничава от лично право, наричано още право на иск. Важно е да си припомните основните характеристики на всяко от тези права, преди да разгледате последиците за притежателите им, както и режима на сувенирни колети. Всъщност шотландският закон регламентира възможността за всеки, който желае да закупи такъв тип парцел. Засегнатите парцели обаче са ограничени и не бива да се бъркат с „реални“ парцели, чието закупуване трябва да се извърши пред нотариус и което дава на притежателя им истински акт за собственост.
Разграничението в реалното и личното право
Правото на собственост е основното вещно право, то позволява на човек да има пряка и непосредствена власт върху вещ, движима или недвижима. Определено е в член 544 от Гражданския кодекс „собствеността е правото да се ползва и да се разпорежда с вещи по най-абсолютен начин, при условие че човек не се възползва от тях, забранени от закони или разпоредби“. Включва използването на вещта, правото да се извлекат всички плодове и продукти от нея и правото да се разпорежда с нея. Това е вечно право, което човек има върху нещо (например недвижимо или движимо имущество). Това право е противоположно на всички и позволява на притежателя му да се възползва по-специално от правото на препродажба и правото на предпочитание.
Правото на иск произтича от договорната свобода. Силата на едно лице (наречено кредитор) да изисква от друго (наречено длъжник) да даде, направи или не направи нещо. Всъщност дълговите права имат три елемента: кредитор, длъжник и изпълнение. Те могат да бъдат класифицирани в три категории: задължения за даване, задължения за изпълнение и задължения за неизпълнение. Въпреки това, за разлика от правото на собственост, това задължение да се прави или да не се прави между двама души не е изпълнимо срещу всички. По-специално, той не позволява проследяване на активи, когато те променят собствеността.
По този начин патримониалното право позволява да се разграничат различни видове права и задължения, наложени на собственика или кредитора. Тези елементи са от основно значение за разбирането на последиците, които произтичат от тях и за да знаете от какво се състои вашият ангажимент при закупуване на земя. Пропорционално на ангажимента и на покупната цена, възможностите по отношение на удоволствието и по-специално прехвърлянето на имота няма да бъдат еднакви. Ето защо е важно да знаете какво точно купувате.
Последиците от разграничението
Правото на собственост дава на притежателя му редица права. Всъщност, вещното право се упражнява пряко върху вещта, то е абсолютно и може да бъде противопоставено от притежателя му на всички други лица. За да бъде изпълним обаче, той трябва да е бил предмет на правна публикация (това е по-специално случаят с автентичния инструмент за покупка на недвижим имот. Правото на собственост се признава веднага като право, т.е. че бенефициентът на това право ще може да го упражнява върху имота независимо от неговото ползване.Той също има преференциално право, което му позволява да изключи от вещта всички, които нямат само право на иск или вещно право след тяхното . Прехвърлянето на вещни права е лесно и позволява на собственика на имота или плодоползвателя да прехвърли имота, както той желае. Правото на собственост, което обаче може да бъде разчленено (плодоползвател и голи собственик) е право, което позволява конкретно да прави каквото иска с нещото, което притежава (в границите на закона).
От своя страна правото на вземане е изпълнимо само срещу договарящите се страни, тоест то установява отношения само между кредитора и длъжника. Това е относително право, което въпреки това трябва да се спазва от всички. За да го предадете, това е по-сложно, отколкото за правото на собственост и по-специално ще е необходимо да се следва формализма на прехвърлянето на дълга. Следователно правото на иск предлага по-малко свобода на своя бенефициер, който ще може да се наслаждава на това нещо, но който няма да може да прави с него това, което иска. Това право обаче не е ограничено във времето и може да бъде прехвърлено на наследниците при условие да им се предостави документация, доказваща собствеността върху правото.
Следователно различните права нямат еднакви последици за техните притежатели или за трети страни. Всъщност покупката на парцел земя, например, не дава същите права на собственика му, както на този, който купува за символа правото да използва парцел. По-специално съгласно шотландското законодателство е възможно при определени условия да се купи т. Нар. Сувенирен парцел, съответстващ на малка част от земята на шотландска земя. Покупката на този тип парцел обаче не бива да се бърка с покупката на недвижим имот, който дава на притежателя му други видове права.
Сувенирният парцел
Така нареченият сувенирен парцел е право на вземане, а не вещно право, което позволява да се насладите на малък парцел земя в Шотландия. Управляван от Закона за поземлената регистрация от 2012 г., този тип парцел не е регистриран в поземления регистър, но позволява на всеки да придобие парцел с незначителен размер без използване. Фактът, че колетът не е вписан в кадастъра, не означава, какъвто е случаят във Франция, че нямате право на колета, а само че нямате собственост върху колета и че ако домейнът се продава като цяло, няма да можете да му се противопоставите. Той обаче ще трябва да ви върне и можете да го съдите, защото той ще е виновен за кражба, но не можете да си върнете колета. За да спази закона, вашият продавач трябва да възстанови сувенирни парцели, преди да препродаде цялото имение.