Собствениците на мобилни къщи или леки домове за отдих се възползват от предимствата на

Собствениците на Mobile-Home или леки домове за отдих: възползвайте се от предимствата на данъчната система LMNP !

къщи

Публикувано на 21 април 2018 г. в Обзаведен под наем (LMNP и LMP) от ComptaCom .

Много хора притежават мобилни къщи или леки домове за отдих и ги отдават под наем на оператори на къмпинги. Въпреки това, поради незнание на данъчното облагане или поради лекота, повечето декларират доходите от тази дейност в данъчния режим на микро-BIC.

В случай на мобилен дом, предлаган за постоянно или почти постоянно наемане, това е много рядко благоприятно. Има още едно много по-интересно решение: Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP), предмет на реалния данъчен режим.

Данъчният режим за индустриална и търговска печалба (BIC)

Компаниите за отдаване под наем на мобилни къщи и леки домове за отдих попадат в режим на данъчно облагане на индустриалната и търговската печалба (BIC). При този режим обаче можем да разграничим 3 случая:

  • Отдаване под наем на леки помещения, обзаведени с характер на сгради (бунгала, хижи, закотвени към земята и др.). Тези лизингодатели попадат директно под данъчния режим за обзаведени наеми за данък върху доходите (IR).
  • Отдаване под наем на мобилни къщи (мобилни къщи и хижи на земята, но не лесно подвижни). Тези наеми се приравняват от данъчната администрация на обзаведени наеми за определяне на IR, тъй като тези жилища имат характер на реални фиксирани инсталации.
  • Наем на мобилни къщи, които могат лесно да бъдат премествани (каравани). Те не се отнасят до обзаведени наеми, а до общия режим на търговски дейности под наем. Критериите за определяне на професионалния или непрофесионалния характер на дейността ще бъдат общите критерии.

Диета Micro-BIC и реална диета: защо истинската диета може да е по-интересна ?

Всички тези наеми попадат в режим на микропредприятия, ако годишният им доход е под 70 000 евро (през 2018 г.). Фиксираното намаление на таксите е 50% от дохода при минимум 305 евро. Въпреки очевидната си простота, тази диета често е в неизгодно положение.

За разлика от микро режима, реалният режим отчита реалните разходи за дейността, като лихви по заеми и амортизация. Възможността за приспадане на амортизацията на имота много често прави реалния режим по-изгоден от микро режима. Обикновено позволява да се генерира данъчен доход, равен на 0, и по този начин да не се плащат нито данъци, нито социални приспадания.

Пример: За домакинство с 2 деца и 45 000 евро годишен облагаем доход, кумулативната ставка на пределния данък върху доходите и осигурителните вноски е 31,2%. За 5000 евро годишен доход тази кумулативна ставка ще се прилага на база 50% от дохода от дейността (т.е. данъчна основа от 2500 евро), която ще начислява 780 евро данъци и осигурителни вноски .

При реалния режим, използвайки примера по-горе, с мобилна къща на стойност 30 000 евро и амортизация за 5 години, от годишния доход от 5000 евро ще бъдат приспаднати 6 000 евро годишно. Тъй като резултатът е отрицателен, той няма да бъде облагаем с данък. По този начин реалната данъчна система спестява 780 евро годишно.