След одобрената ипотека възможно ли е да се промени срокът
Здравейте, аз и съпругът ми дойдохме да кандидатстваме за ипотека за период от 10 години, но банковият служител ни посъветва да кандидатстваме за 15 години, за да бъдем одобрени и каза, че след одобрение е възможно да се намали срокът на вярно ли е или не?
Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:
Днес вече отговорихме на 634 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.
Елмира, здравей. Можете, разбира се, да напишете заявление до банката за промяна на условията на споразумението по отношение на срока на кредита и банката ще вземе някакво решение, вероятно положително, това не е забранено от закона. Но вярвам, че няма смисъл от тази промяна, тъй като имате право да изплатите ипотечния заем предсрочно, включително след 10 години и дори след 5 години. В този случай лихвата по заема се изплаща за действителното време на ползване.
Безплатни правни съвети
Според действащото законодателство всеки кредитополучател има право да изплати ипотечния кредит предсрочно. Ако размерът на изплащането е по-малък от остатъка по дълга, това ще бъде частично предсрочно погасяване, ако размерът на изплащането на заема е равен на размера на остатъка по дълга, тогава това ще бъде пълно предсрочно изплащане.
Нито една банка няма право да ограничава възможността за частично предсрочно или пълно предсрочно изплащане на ипотечен кредит. Ако има условие, забраняващо предсрочно изплащане на заема, такова условие ще се счита за нищожно.
Клауза 2 на член 810 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че всеки заем, който не е свързан с предприемаческа дейност, може да бъде изплатен предсрочно, изцяло или частично. Законът изисква уведомяване на кредитора 30 дни предварително за намерението за предсрочно погасяване. В допълнение, същият член гласи, че договорът за заем може да предвижда по-кратък период за предупреждение на банката за предсрочното изплащане на заема.
Клауза 4 на член 809 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че ако сумата на кредита се изплати предсрочно, кредитополучателят трябва да плати лихва върху ипотечния кредит до деня, в който сумата на кредита бъде изплатена.
Разбира се, лихвеният процент по ипотека за 15 години ще бъде по-висок от този за 10 години. Затова мениджърът ви предлага тази опция. Не мисля, че срокът на кредита може да бъде променен. Но е по-добре да изясните този момент в клона на заемодателя, а не в офиса. И по-добре под формата на писмено искане и получаване на писмено обяснение.