Скрити дефекти на постоянно разширяваща се гаранция - адвокат по бизнес право Париж
Скрити дефекти: непрекъснато разширяваща се гаранция
- Автор на публикацията:АДВОКАТ НАДИЯ ТИГЗИМ
- Публикация публикувана: 18 юни 2016 г.
- Категория на публикацията:Търговско право - Новини
Гаранцията срещу скрити дефекти е определена в член 1641 от Гражданския кодекс, който уточнява, че „продавачът е обвързан с гаранцията за скрити дефекти в продадения артикул, които го правят негоден за употреба, за която е предназначен, или които намаляват тази употреба толкова много, че купувачът не би го придобил или би дал по-ниска цена, ако ги беше познал. "
За да се запази квалификацията на скрит дефект, трябва да съществуват три кумулативни условия:
- дефектът, невидим или скрит, е присъщ на вещта,
- дефектът прави вещта негодна за употреба,
- дефектът е преди продажбата.
Няколко скорошни решения изясниха режима на такава гаранция, чийто обхват все повече се разширява от решения до решения, постановени от Касационния съд.
Приоритетно условие на скрития дефект
Дефектът, засягащ продаденото имущество, трябва да е преди продажбата, като се уточнява, че при липса на доказателство за това предшестващо положение се счита, че купувачът сам е причинил дефекта чрез използването му.
Купувачът трябва да докаже тази преднина на дефекта при продажбата. В общото договорно право, приложимо за професионални купувачи, това предимство ще бъде изведено по-специално от кратката продължителност на използване на имота след продажбата. (за пример Civ. 1re, 22 февруари 2000 г., n ° 98-10.084).
От друга страна, в правото на потребителите, приложимо за непрофесионални купувачи (членове L. 211-1 и сл. От Кодекса на потребителите), се прилага презумпция за скрит дефект, когато дефектът се появи в рамките на шест месеца от дата на доставка на имота, а не на самата продажба. По този начин тежестта и рискът от доказване са изключително лесни за купувача, който ще трябва само да докаже, че неизпълнението е настъпило в рамките на шест месеца след издаването.
Ограничение на действието в гаранция за скрити дефекти
Член 1648 от Гражданския кодекс предвижда в първия си параграф "искът, произтичащ от скрити дефекти, трябва да бъде предявен от купувача в рамките на две години от откриването на дефекта".
Този период започва от датата на откриване на дефекта, който може например да бъде определен в деня на подаване на експертния доклад (Civ. 1, 19 март 1991 г., № 88-16208), като е посочено, че искане за експертиза прекъсва този период до подаване на доклада.