Скъп метод за оценка на сграда

Същността и обхватът на разходния подход към оценката на недвижимите имоти

Обхват и ограничения на метода на разходите

Оптималната област на приложение на разходния подход към оценката на недвижимите имоти, който дава най-обективните резултати, са:

1) определяне на пазарната стойност на нови или относително нови сгради с малко износване и съответстващи на най-ефективното използване на обекта;

2) определяне на пазара на стари обекти на недвижими имоти при наличие на надеждна информация за изчисляване на амортизацията;

3) определяне на пазарната стойност на строителни проекти, определяне на пазарната стойност на обекти със специално предназначение;

4) определяне на пазарната стойност на обекти, с които рядко се сключват пазарни сделки;

5) определяне на пазарни обекти на недвижими имоти, които не могат да бъдат оценени с помощта на методите на доходния подход.

Резултатите от подхода на разходите могат да бъдат косвено използвани в процеса на оценка на обект по други методи, например при липса на необходимите пазарни данни, размерът на корекцията за сравнителния подход може да бъде определен като разходите за реконструкция желаната характеристика.

Скъп метод за оценка на сграда

1. Оглед на имота и запознаване с цялата налична документация.

2. Оценка на текущите разходи за възстановяване или подмяна (определяне на разходи/разходи за възпроизвеждане на подобрения).

3. Оценка на всички видове натрупани амортизации.

4. Оценка на стойността на предприемаческата печалба.

5. Оценка на стойността на парцел.

6. Определяне на крайната стойност на обекта на недвижим имот чрез сумиране на възстановителните разходи за подобрения, като се вземат предвид амортизациите, стойността на парцела и предприемаческата печалба.

---