Системи за предварително разрешение и декларация за наем
Те са придружени от обяснителни бележки.
1 - Предварително разрешение
Създаване на режим на предварително разрешение (CCH: L.635-1)
EPCI, отговарящ за жилищата, или в противен случай общинският съвет може да разграничи зони, подлежащи на предварително разрешение за отдаване под наем на територията. Тези зони, обособени според целта на борбата с некачествените жилища, трябва да са в съответствие с Плана за действие на ведомствата за жилищно настаняване и настаняване на неравностойно положение (PDALHPD) и Местната жилищна програма.
За всеки от географските райони обсъждането на EPCI или на общинския съвет може да посочи категориите и характеристиките на корпуса, които подлежат на предварително разрешение, и трябва да посочи датата на влизане в сила на устройството, която не може да бъде определена на период от една точка.по-малък от шест месеца от публикуването на обсъждането, както и мястото и методите за подаване на искането за разрешение. Caisse d'Allocations Familiales (CAF) и Caisse de Mutualité Sociale Agricole (CMSA) са информирани за обсъждането.
Съответни наеми (CCH: R.635-1)
Този режим се отнася до наемите, използвани като основно жилище, предмет на закона от 6.7.89, празни или обзаведени.
Покрива се само наемането или пренаемането на жилища. Подновяването, подновяването на наема или изменението на договора за наем не подлежи на декларация.
Съдържание и форма на искането за предварително разрешение (CCH: L.635-4 и R.635-2)
Искането за предварително разрешение се установява в съответствие с формуляр, чийто образец е фиксиран с декрет и може да бъде изпратен по електронен път, ако обсъждането е предвидило тази формалност. Когато наемът е предмет на задължението за предоставяне на техническа диагноза (празни наеми и обзаведени наеми), той се прилага към заявката.
Искането за предварително разрешение за отдаване под наем се установява от лизингодателя (ите) или техния агент и се посочва в съответствие с разпечатката.
Подаване на искането за предварително разрешение (CCH: L.635-4 и R.635-3)
Подаването на искането за разрешение дава повод за получаване на разписка.
Въпросът с потвърждението за получаване (споменат в членове L.112-3, R.112-5 и R.112-6 от кодекса за връзки между обществеността и администрацията) е еквивалентен на получаване на искането за разрешение.
Получаване на предварително разрешение (CCH: L.635-3, L.635-5 и R.635-3)
Наемането на квартира в тези райони зависи от издаването на разрешение, което възпроизвежда цялата информация, посочена в искането за разрешение.
При липса на уведомление за изрично решение в рамките на един месец от подаването на искането за разрешение, мълчанието, запазено от EPCI или кмета, представлява предварително разрешение за отдаване под наем. Това предварително издадено мълчаливо разрешение не оказва влияние върху квалификацията на жилището по отношение на характеристиките на благоприличието или недостойността на местообитанието.
Упълномощаването трябва да се подновява за всеки нов наем и се прилага към договора за наем за всяко ново наемане или преместване.
Издаването на предварително разрешение за отдаване под наем е неприложимо срещу публичните органи, отговорни за осигуряване на общественото здравеопазване или полицията за сигурност, както и правата на обитателите, свързани с административни полицейски мерки. Предварителното разрешение за наем не може да бъде издадено, когато сградата, в която се намира жилището, е обект на опасност, опасност или по отношение на общото оборудване на жилищните сгради за основно жилищно ползване.
Упълномощаването става нищожно, ако изглежда, че не е последвано от наем в рамките на две години след издаването му.
В случай на безплатен или скъп трансфер на настаняването, валидно разрешение може да бъде прехвърлено на новия собственик на настаняването. Това прехвърляне влиза в сила от депозита от новия собственик, при компетентния орган, на декларация за прехвърляне, при условие че се съгласи първоначалният бенефициент на разрешението.
Декларацията за прехвърляне се изготвя в съответствие с формуляр, чийто образец е фиксиран със заповед на министъра, отговарящ за жилищата, и се подава съгласно условията, определени от компетентния орган (съвещателен орган на EPCI или общинския съвет).