Симулатор на капиталова печалба от недвижими имоти след 01 февруари 2012 г.
Този симулатор трябва да ви помогне да изчислите размера на капиталовата печалба, която ще трябва да платите за всички преводи в резултат на автентични актове, подписани към 01 февруари 2012 г.
Капиталовата печалба се освобождава след 30 години собственост върху сградата, но за повече подробности относно тази разпоредба, моля, вижте тази статия: Капиталова печалба от недвижими имоти: Намаление с 2%, 4% след това 8% и освобождаване след 30 години.
Постепенно намаляване за периода на собственост: 2% между 6 години и 17 години, след това 4% между 18 години и 24 години, след това 8% между 25 години и 30 години собственост на сградата.
Надбавката за капиталова печалба ще бъде:
- 2% между 6 и 17 години собственост върху сградата.
- 4% между 18 и 24 години задържане.
- 8% след 25 години собственост върху сградата.
След 30 години собственост върху сградата, капиталовата печалба е напълно освободена.
За да разберете подробно последиците от реформата на капиталовите печалби от 2012 г., можете да се консултирате и със следните статии:
Как да изчислим капиталовата печалба на недвижимите имоти ?
Печалбата от недвижимите имоти е разликата между продажната цена на сградата и нейната покупна цена. Тази разлика е брутната капиталова печалба.
След това, за да се определи размерът на облагаемата капиталова печалба, се прави надбавка, чийто размер зависи от периода на собственост на сградата.
Определете покупната цена на сградата.
Цената на придобиване, която трябва да се използва, е цената, действително платена от прехвърлителя, както е посочено в акта (CGI, I от член 150 VB).
В случай на придобиване срещу ценно възнаграждение, цената на придобиване, която се използва, е цената, действително платена от прехвърлителя, както е посочено в акта. В случай на безплатно придобиване, цената на придобиване се разбира като стойност, използвана за определяне на правата за прехвърляне безплатно.
Когато в акта не се споменава цена за придобиване или при липса на стойност, използвана за определяне на правата за безплатен превод, цената на придобиване означава пазарната стойност към датата на влизане в активите на цедента съгласно подробна и прогнозна декларация на партии.
Увеличение на изкупната цена на извършената работа.
Покупната цена на сградата се увеличава чрез разходи за строителство, реконструкция, разширение или подобрение.
Тези разходи се вземат предвид или:
- или за действителния им размер, когато те се поемат от продавача и се извършват от компания от завършването на сградата или нейното придобиване, ако е последващо, че те вече не са взети предвид при определянето на данъка върху дохода и че те нямат характера на разходите за наем. Разходите за поддръжка, ремонт или подобрение, приспадащи се от доходи от собственост, не се вземат предвид;
- или на фиксирана ставка за сума, равна на 15% от покупната цена, при условие че данъкоплатецът продаде сградата повече от пет години след придобиването.
Определяне на продажната цена на сградата.
Продажната цена на сградата е продажната цена на сградата, установена в акта за ценно разглеждане.
Намаляване на капиталовата печалба от недвижими имоти за периода на задържане
Брутната капиталова печалба от продажбата на собственост или права върху недвижими имоти се намалява с надбавка за всяка година на собственост след петата.
Новата надбавка за периода на задържане е:
- 2% за всяка година задържане след петата;
- 4% за всяка година на собственост след седемнадесетата;
- 8% за всяка година на собственост след двадесет и четвъртата.
Като цяло освобождаването вече е придобито след период на задържане от тридесет години
Следователно получаваме следната таблица за намаляване:
| Под 6 | 0% | |
| Между 6 и 7 години | 2% | |
| Между 7 и 8 години | 4% | |
| Между 8 и 9 години | 6% | |
| Между 9 и 10 години | 8% | |
| Между 10 и 11 години | 10% | |
| Между 11 и 12 години | 12% | |
| Между 12 и 13 години | 14% | |
| Между 13 и 14 години | 16% | |
| Между 14 и 15 години | 18% | |
| Между 15 и 16 години | 20% | |
| Между 16 и 17 години | 22% | |
| Между 17 и 18 години | 24% | |
| Между 18 и 19 години | 28% | |
| Между 19 и 20 години | 32% | |
| Между 20 и 21 години | 36% | |
| Между 21 и 22 години | 40% | |
| Между 22 и 23 години | 44% | |
| Между 23 и 24 години | 48% | |
| Между 24 и 25 години | 52% | |
| Между 25 и 26 години | 60% | |
| Между 26 и 27 години | 68% | |
| Между 27 и 28 години | 76% | |
| Между 28 и 29 години | 84% | |
| Между 29 и 30 години | 92% | |
| Над 30 години | 100% | |