Силна конкуренция, нисък дял на недвижимите имоти; Как стоят местните фондове за недвижими имоти
2005 г. не беше изненада за никого на унгарския пазар за инвестиции в недвижими имоти: продължавайки настоящата тенденция, обемът на инвестициите отново постави рекорд за по-нататъшен спад на доходността: през 2004 г. приблизително Обемът на сделката от 800 милиона евро се е увеличил с около 25% до почти 1 милиард евро.
В допълнение към непрекъснатия спад на доходността и появата на нови схеми за покупка, една от най-важните промени е появата на местни инвестиционни фондове за недвижими имоти в горния сегмент на унгарския пазар за инвестиции в недвижими имоти, който включва недвижими имоти с висока стойност, според последния анализ на Естън.
Възникващи унгарски фондове
Повечето от местните фондове за недвижими имоти са създадени през 2001-2002 г., но през този период те не могат да „ритнат топката“ при закупуване на по-големи инвестиционни продукти поради малкия им размер. Промяната е внесена през 2005 г .; Поради задълбочаването на лихвените проценти поради поредицата от намаления на лихвените проценти от централната банка, местните частни и институционални инвеститори потърсиха алтернативни възможности и откриха фондове за недвижими имоти с доходност до 9-11% в сравнение с 6-7% банкови лихви.
Понастоящем в Унгария функционират 4 значителни фонда за недвижими имоти, които основно инвестират в недвижими имоти (не купуват и разпределят дялове от други фондове). Заедно, четирите фонда имат нетна стойност на активите над 250 милиарда HUF, т.е. почти 1 милиард евро, докато всички фондове за недвижими имоти вече представляват почти 340 милиарда HUF. Това вече им позволява да купуват почти всеки инвестиционен продукт на пазара. И все пак в момента делът на недвижимите имоти е между 30-40% сред активите на фондовете. Каква може да е причината за това, с каква пазарна среда и регулаторни ограничения трябва да се сблъскат фондовете днес, защо в момента те са в неблагоприятно положение в сравнение с големите чуждестранни фондове?
Унгарските фондове за недвижими имоти, както и чуждестранните фондове, са под силен контрол. Това е предназначено да служи на интересите на инвеститорите, но специфичните разпоредби в Унгария създават конкурентно неблагоприятно положение за унгарските фондове в няколко отношения.