SCI и капиталът за недвижими имоти придобиват данък IR и IS
Видяхме, че е възможно да се създаде SCI, който да инвестира в недвижими имоти заедно. Доходите, генерирани от наеми и печалби от недвижими имоти, ще се облагат по различен начин в зависимост от данъчния режим.
За да попълним нашето досие „SCI към IR или към IS?“, Ето допълнителни обяснения за това как се облагат капиталовите печалби от недвижими имоти за SCI, подлежащи на данък върху доходите, и за тези, които подлежат на „корпоративен данък. Разликите са значителни. Поради това е препоръчително да ги проучите внимателно, преди да изберете данъчния режим на вашия SCI.
Данъчно облагане на печалбата, генерирана от продажба на компании за гражданско недвижимо имущество
В нашата статия за сравнението между SCI с IR или с IS видяхме, че изборът на данъчната система на корпоративния данък представлява много големи предимства: повече възможности за вид лизинг, амортизация покупната цена на недвижимия имот, разходи за придобиване и др.
Следователно това е опция, която далеч не е нищожна по отношение на данъчното облагане за вашата компания за недвижими имоти. Тези важни предимства обаче трябва да бъдат преценени спрямо основния недостатък на SCI с IS: капиталовите печалби от недвижими имоти са много по-силно обложени.
За да ви позволим правилно да изчислите потенциалните печалби или загуби между двата данъчни режима в зависимост от ситуацията на вашия SCI и вашите цели, ето пълно представяне на данъчните правила за данъчно облагане на капиталовите печалби за SCI в IR и за SCI в IS.
Капиталови печалби от недвижими имоти за SCI за данък върху доходите (IR)
Видяхме, че SCI, предмет на данък върху доходите, работи с прозрачно данъчно облагане. Това означава, че именно партньорите на SCI ще бъдат облагани лично върху доходите и капиталовите печалби, генерирани от компанията.
В контекста на печалба от недвижимо имущество операцията е точно същата като за физическо лице. Намерете всички подробности в нашата статия за "изчисляване на данъка върху капиталовите печалби от недвижими имоти".
Ето резюме на това данъчно облагане за SCI, предмет на IR:
- Брутната капиталова печалба се изчислява чрез изваждане на покупната цена и разходите за придобиване от нетната търсена продажна цена. Разходите за покупка на недвижим имот, които са таксите на нотариуса и агенцията за недвижими имоти, могат да бъдат записани като реални или с фиксирана ставка от 7,5% от покупната цена.
- Подобренията и ремонтите могат да бъдат приспаднати, ако не са били включени във вашите разходи, приспадащи се от приходите ви от наем. За това е необходимо да можете да предоставите доказателство за извършената работа от професионалисти. За имот, държан повече от 5 години, също е възможно да се приспаднат еднократни суми от 15% от цената на придобиване, вместо да се вземат предвид действителните разходи.
- Намаленията се прилагат в зависимост от продължителността на задържането (вижте таблицата на намаленията за печалба от капитала).
- Допълнителна такса се прилага за капиталови печалби от недвижими имоти над 50 000 евро след приспадане.
- След като приложите различните приспадания, получавате нетна капиталова печалба от недвижими имоти, която ще бъде обложена с данък в размер на 19%. Осигурителните вноски от 17,2% ще се изчисляват отделно с по-малко изгодна специфична скала за намаляване.